60% жилого фонда Греции требует модернизации

27.02.2026

Жилищный фонд Греции переживает глубокий кризис «старения».

Фото: CALIN STAN / Unsplash

Главное

Согласно отчёту Alpha Bank, большая часть зданий в Греции превратилась в энергетические ловушки: они стремительно теряют тепло и требуют колоссальных вложений в модернизацию.

Ситуация осложняется тем, что бюрократия и задержки в выплатах субсидий превращают государственные программы помощи в непосильное бремя для самих владельцев.

Портрет греческого жилья: цифры и факты

Проблема энергоэффективности напрямую связана с возрастом построек и длительным периодом отсутствия инвестиций во время долгового кризиса.

Возрастной ценз: Более 50% домов в Греции построены до 1980 года. Самый большой пласт (35,7%) приходится на 60–70-е годы прошлого века.

Новостройки — редкость: После 2010 года было построено всего 2,6% от общего объёма жилья.

Масштаб проблемы: Срочный ремонт и модернизация требуются как минимум 3 миллионам домов. Общая стоимость работ оценивается в десятки миллиардов евро.

Региональная потребность в обновлении

Хотя проблема актуальна для всей страны, южные регионы и острова находятся в наиболее уязвимом положении.

Юг Греции (Аттика): Здесь сосредоточено 60% всех домов, требующих модернизации.

Острова: Самый высокий процент «проблемного» жилья — 66%.

Северная Греция: Модернизация необходима 58% построек.

Почему программы ЕС не работают на полную мощность?

Несмотря на наличие программы субсидирования «Exikonomo» («Я экономлю») с бюджетом в €924 миллиона, ею воспользовались лишь 20% владельцев.

Основные препятствия:

Бюрократическая ловушка: Программа была анонсирована в апреле 2025 года, но подать заявки люди смогли только в декабре.
Задержки выплат: Ожидание субсидий затягивается, а за это время стоимость стройматериалов и рабочей силы успевает вырасти.
Риск потери средств: Из-за сжатых сроков и медлительности банков Греция может потерять часть финансирования из Фонда восстановления ЕС.

Манос Кранидис (POMIDA): «Владельцы вынуждены тратить свои последние средства на ремонт, так как одобренные бюджеты программ не поспевают за реальной рыночной стоимостью работ».

Источник: Ekathimerini

Источник