Аналитики подсчитали, сколько денег нужно для покупки недвижимости в США в ипотеку

Первоначальный взнос растёт и уже составляет $70 000 в среднем по стране. Но есть мегаполисы, где сумма исчисляется несколькими сотнями тысяч долларов.

За наличные

Согласно данным Redfin, в августе 2025 года 28,8% покупателей жилья в США полностью оплатили покупку наличными–почти столько же, сколько годом ранее (29%). Показатель остаётся ниже пика конца 2023 – начала 2024 года (35%), когда ставки по ипотеке достигали 7%. В августе этого года ставки составляли от 6,5% до 6,6%.
Оплата наличными наиболее распространена во Флориде: в Уэст-Палм-Бич 43,4% всех покупок жилья совершено без ипотеки. Далее следуют Кливленд (42,1%) и Майами (39,2%). 

Минимальные показатели – на западном побережье: в таких дорогих мегаполисах как калифорнийские Окленд (18,8%) и Сан-Хосе (19,1%), а также Сиэтле (20,5%), штат Вашингтон.

В ипотеку

Средний первоначальный взнос в стране вырос до $70 000, что на 6,1% больше, чем годом ранее, и достиг самой высокой суммы в истории. В процентном соотношении он составил 18,6% от стоимости жилья — максимум с 2013 года. Динамика объясняется высокой стоимостью недвижимости (цены выросли на 2% в годовом исчислении) и активностью состоятельных покупателей.

Самые большие первоначальные взносы зафиксированы в Калифорнии – $408 000 в Сан-Хосе, $400 000 в Сан-Франциско и $300 000 в Анахайме. Наименьшие – в Вирджиния-Бич ($9 000) и Питтсбурге ($23 000).

В долларовом выражении первоначальные взносы выросли по сравнению с прошлым годом примерно в половине мегаполисов, из 40 охваченных данным анализом. В процентном выражении наибольшие взносы также в Калифорнии: в Анахайме, Сан-Франциско и Сан-Хосе они составляют около 25%. Минимальные – в Вирджиния-Бич (3%) и Лас-Вегасе (9,4%).

Кстати, в США иностранцы тоже могут получить ипотеку на покупку жилья, даже те, у кого доходы за пределами Соединенных Штатов. Чтобы узнать на каких условиях откроют займ – обращайтесь к брокерам.

Источник