Аренда в Испании продолжает бить рекорды
Средняя цена аренды жилья в стране выросла за 2025 год на 8,5%. Главная проблема рынка – недостаточное предложение.
Фото: Florian Wehde / Unsplash
Цифры
Квадратный метр сдаваемого арендного жилья в Испании на конец декабря стоит €14,7 в месяц, подсчитали в Idealista.
Среди столиц провинций лишь в Сан-Себастьяне ставки за год символически снизились (-0,5%). В Мадриде они выросли больше, чем в среднем по рынку – (9,7%) – в других популярных у иностранцев городах рост был более скромным: Аликанте (8,3%), Севилья (7%), Валенсия (6,4%), Пальма (6,4%), Малага (4,7%), Бильбао (3,1%) и Барселона (1,9%)
Столица Каталонии остаётся самой дорогой для арендаторов – €23,8 за кв.м. В топ-3 входят также Мадрид (€22,7) и Пальма (€18,3). Рейтинг провинций возглавляют Мадрид (€20,8), Барселона (€20,4), Балеарские острова (€19,1) и Малага (€16,6).
Контекст
Власти Испании систематически ужесточают правила аренды жилья. Например, в конце декабря парламент Каталонии ввёл новые меры по ограничению цен, сделав менее выгодной сдачу комнат. В Андалузии ввели жёсткие штрафы за незаконную сдачу жилья туристам. Сразу несколько регионов ввели мораторий на выдачу туристических лицензий, чтобы вернуть жильё на рынок долгосрочной аренды.
Однако, принимаемые меры не помогают рынку, а только ухудшают ситуацию для арендаторов, особенно малообеспеченных с «высоким профилем риска». Одновременно контроль за ставками аренды фактически оплачивают те же съёмщики, замечают аналитики.