Болгарский нотариус объяснил, что стоит за бумом на рынке недвижимости
Ожидание вступления Болгарии в еврозону подстёгивает спрос на жильё. Многие покупатели переводят сбережения из левов в недвижимость. Но стоит ли надеяться на дальнейший рост цен?
Еврозона как драйвер спроса
Предстоящее присоединение к еврозоне – один из ключевых факторов высокой активности на рынке недвижимости Софии за последние месяцы, отметил Димитр Танев, бывший председатель Нотариальной палаты Болгарии.
Мотивация покупателей и ценовые ожидания
«Обмен левов на евро побуждает многих болгар “легализовать” накопления и вкладывать их в квартиры и дома. Дополнительный стимул – ожидание дальнейшего подорожания, которое, по моему мнению, маловероятно. В Болгарии цены уже на пиковых уровнях, поэтому предпосылок для нового рывка нет», — прокомментировал Танев.
Текущий уровень цен
По данным специализированных порталов, средняя запрашиваемая цена двухкомнатных квартир в большинстве крупных городов находится в диапазоне 2 000–3 500 € за кв.м. Более доступные предложения встречаются в отдельных западных, северных и северо-восточных регионах.
Главные причины рыночной турбулентности
Отсутствие официальной статистики
По словам Танева, «одна из причин–отсутствие официальной статистики по фактическим ценам в регионах». Закон о государственном имуществе предписывает учитывать цены аналогов по соседству при определении рыночной стоимости, однако полноценная сверка затруднена из-за отсутствия работающего реестра недвижимости. Необходимые данные есть в Агентстве по регистрации недвижимости, и их можно было бы систематизировать.
Снижение иностранного спроса
«В отличие от бума 2005–2008 годов, когда активно покупали иностранцы, сейчас такого притока нет», – сообщил нотариус. По его словам, коллеги подтверждают: если раньше на рынке были заметны британские и российские покупатели и объекты стоили значительно дешевле, то сегодня чаще продавцами выступают иностранцы, а покупателями – болгары.
Налоговая оценка vs рыночная цена
Существенный разрыв между налоговыми оценками и фактическими ценами сделок создаёт проблемы для муниципалитетов. По мнению Танева, налоговые оценки следует периодически индексировать по коэффициенту, как это принято в ряде стран ЕС.
Узнайте больше
Источник: Investor.bg
Photo by Jacqueline O’Gara on Unsplash
