Больше не нужны миллионы. Дубай представил шокирующий план по демократизации рынка недвижимости

18.04.2025

Земельный департамент Дубая (DLD) запустил пилотную фазу «Проекта токенизации недвижимости», которая позволит конвертировать права собственности в цифровые токены на блокчейне.

Суть проекта

План Дубая по токенизации недвижимости предоставит мелким инвесторам доступ к дорогостоящим объектам без необходимости вложения значительного капитала. Токенизация недвижимости преобразует активы недвижимости в цифровые токены с использованием технологии блокчейн. Каждый актив делится на акции на основе бюджета инвестора и финансовой стратегии, что позволяет фракционное владение имуществом.

Это означает:

Фракционное владение – инвесторы смогут покупать доли в дорогой недвижимости (например, 1% виллы за $10 000 вместо $1 млн).

Доступность – даже мелкие инвесторы получат доступ к элитным объектам.

Безопасность – блокчейн гарантирует прозрачность и снижает риски мошенничества.

Кто выиграет?

Мелкие и международные инвесторы – больше не нужны миллионы для входа на рынок.
Застройщики – альтернативный источник финансирования (токенизация vs банковские кредиты).
Рынок недвижимости – рост ликвидности и приток капитала.

Перспективные сегменты

Элитная недвижимость (брендовые резиденции, виллы, объекты у моря) – спрос будет высоким.

Коммерческая недвижимость (офисы, ТРЦ) – стабильный доход от аренды привлекателен для токенизации.

Доступное жильё – со временем технология может удешевить покупку квартир.

Преимущества перед краудфандингом

Прямое владение долей (токен = цифровой аналог актива).

Высокая ликвидность – токены можно продать на специализированных платформах.

Скорость сделок – блокчейн сокращает бюрократию.

Мнения экспертов

Виссам Брейди (HRE Development): «Это демократизирует рынок. Даже инвестор с $5 000 сможет владеть частью небоскрёба в Дубае».

Рохит Бачани (Merlin Real Estate): «Токенизация полезна не только для люкса, но и для аренды или новых районов».

Йогеш Булчандани (Sunrise Capital): «Застройщики смогут быстрее завершать проекты, привлекая средства через токены».

Что дальше

Пилотный этап запущен, первые токенизированные объекты появятся уже в 2025 году.

Если опыт удастся, Дубай станет глобальным хабом для цифровых инвестиций в недвижимость.

Токенизация – это революция для рынка недвижимости ОАЭ. Она снижает порог входа, повышает ликвидность и открывает новые возможности для инвесторов по всему миру.