Брендированная недвижимость: что это такое и почему она считается удачной инвестицией
Апартаменты с логотипом Ritz-Carlton, вилла под управлением Six Senses или квартира с дизайном от Armani – сегодня инвесторы хотят не просто квадратные метры, а квадратные метры «с логотипом». Этот формат предлагает всё: громкое имя, сервис высшего класса и удобства «по списку». Что еще важнее – такие объекты обычно приносят неплохой доход. Как работает рынок резиденций под брендом, кто на нем лидирует и почему интерес к нему растет?
Что такое брендированная недвижимость
Брендированная недвижимость (или сервисные резиденции) – жилые комплексы, созданные в партнерстве с известными международными компаниями. Чаще всего это апартаменты под управлением крупной отельной сети. Впрочем, сегодня в сегмент проникают и бренды из других отраслей – из мира моды, авто, гастрономии, искусства.
Покупая такую недвижимость, клиент получает больше, чем квадратные метры. Еще – оригинальный дизайн, отельный сервис, уверенность в качестве управления, наконец статус. Формально жить в таких проектах можно и самому, но чаще собственники сдают юниты в аренду. Или просто оставляют жилье под присмотром – формат lock-and-leave придуман как раз для этого.
Какие бренды развивают этот формат
По данным ежегодного отчета Savills, гостиничные сети продолжают доминировать в сегменте: на их долю приходится четыре проекта из пяти.
Среди главных игроков рынка – гиганты гостиничной индустрии Marriott International (бренды The Ritz-Carlton, St. Regis, W Hotels), Four Seasons Hotels and Resorts, Accor (включая Fairmont, Raffles, SO/, MGallery), Six Senses и Aman.
Но, как мы отмечали выше, сегмент становится разнообразнее. В него заходят люксовые марки: автогиганты (Bentley, Porsche, Aston Martin), модные дома (Armani, Versace, Diesel), рестораторы (Nobu) и производители предметов роскоши (Bulgari, Baccarat).
Большинство из них работают в люксовом сегменте, хотя на рынке появляются резиденции в категориях upscale и upper-upscale. В первом случае это качественные, но пока не премиальные проекты – без «золотых кранов». Upper-upscale уже ближе к премиуму: более престижные локации, авторский дизайн, расширенные услуги, но всё-таки не ультра-лакшери.
Как это работает
Процесс создания резиденции устроен так: девелопер реализует проект, а бренд предоставляет имя, стандарты качества и управленческую модель, а затем берет на себя операционное сопровождение.
