Британский рынок жилья в 2026 году: цены вырастут, но доступность улучшится

Несмотря на прогнозы Nationwide о росте стоимости недвижимости на 2–4%, 2026 год может стать «окном возможностей» для покупателей.

Фото: Samuel Pollard / Unsplash

Ситуация

Снижение базовой ставки Банка Англии до 3,75% и смягчение ипотечных правил регулятором FCA позволяют заёмщикам рассчитывать на более выгодные кредиты. В то время как средняя цена дома стремится к отметке в £284 000, опережающий рост зарплат делает покупку первого жилья менее обременительной, чем в предыдущие два года.

Прогноз цен на 2026 год: умеренный рост

Эксперты сходятся во мнении, что взрывного роста не будет, но рынок останется «устойчивым».

Почему покупать станет «проще»

Это главный позитивный тренд конца 2025 года. Улучшение доступности жилья ожидается за счёт трёх факторов:

1. Снижение ставок. Банк Англии в декабре 2025 года уже снизил базовую ставку до 3,75%, и в первой половине 2026 года ожидается её дальнейшее падение до 3,5%.
2. Рост зарплат. Доходы населения в 2025 году росли быстрее, чем цены на недвижимость, что немного сократило разрыв между стоимостью жилья и покупательной способностью.
3. Смягчение ипотечного контроля. Регулятор (FCA) разрешил банкам снизить планку «стресс-тестов». Теперь заёмщикам проще доказать свою платёжеспособность, даже если их доход не вырос кратно.

Сводная таблица рынка Великобритании (ноябрь-декабрь 2025)

Источник