Цены не недвижимость в Израиле отреагировали на военные риски
После заметного роста прошлых лет с начала 2025 г. они начали снижаться.
Что случилось
Индекс цен на жильё, опубликованный Центральным статистическим бюро (ЦСБ) Израиля, подтвердил то, что рынок ощущал с начала года: жилье дешевеет уже несколько месяцев: -2% за полгода в среднем по стране и около -6% в Тель-Авиве, где спрос на недвижимость всегда был максимальный.
Эти цифры могут показаться не столь значительными, однако они непривычны для израильского рынка, где последний раз такое падение наблюдалось в конце 2017 начале 2018 годов. В прошлом году положительная динамика вообще была рекордной за последние годы.
Причины
Нынешнее снижение связывают с активизацией боевых действий в Секторе Газа с начала 2025 года. Война отрицательно влияет на экономику страны, снижает инвестиции в том числе в недвижимость и увеличивает отток из Израиля людей с высоким доходом.
Ещё одна причина снижения спроса – высокие процентные ставки. Ключевая ставка банка Израиля сохраняется на уровне 4,5%, что не позволяет активизироваться кредитным сделкам. Особые трудности возникают у молодых семей, которые не могут позволить себе первое жилье.
Перспективы
Несмотря на то, что снижение цен непривычно для страны, его незначительный масштаб и риски возобновления конфликта в Газе не позволяют прерваться стагнации. Политическая нестабильность и вероятные судебные потрясения после возвращения заложников могут затормозить восстановление и продлить заморозку рынка.
С другой стороны, эксперты ожидают, что Банк Израиля все-таки снизит процентные ставки в ноябре. Если горячая фаза войны действительно закончится, это повысит оптимизм покупателей.
Источник: Buyitinisrael.com
Фото: Shai Pal / Unsplash
