Французский рынок жилья официально сменил падение на осторожный рост
Нотариусы делятся собственной статистикой.
Фото: Reuben Mcfeeters / Unsplash
Что произошло
Французский рынок недвижимости в начале 2026 года демонстрирует «нордическое спокойствие». После периода коррекции Франция официально вошла в фазу стабилизации. Как отмечают нотариусы Большого Парижа, мы наблюдаем рынок, который восстановил прозрачность, но полностью лишился спекулятивного азарта.
Аналитика «без всплесков»: Франция 2025–2026
Конец 2025 года стал точкой разворота: номинальные цены на вторичное жильё по всей стране выросли на 1,11% в годовом исчислении. В реальном же выражении (с учётом инфляции) рост практически незаметен – всего 0,23%. Это рынок «здорового человека», где цены больше не летят в космос, но и не тянут инвесторов на дно.
Цифры Большого Парижа (Иль-де-Франс):
| Локация | Цена за кв.м (€) | Рост (год к году) | Контекст |
| Иль-де Франс | €6160 | +1,2% | Нормализация |
| Париж | €9600 | +1,4% | Психологическая отметка пройдена |
| О-де-Сен | €5990 | +1,5% | Лидер роста в регионе |
| Пти-Курон | €4930 | +1,2% | Стабильный спрос |
| Гран-Курон | €3210 | +0,7% | Наиболее сдержанная динамика |
Время «энергетического» торга
Главная особенность рынка 2026 года – избирательность. Впервые за долгое время покупатель получил реальную власть в переговорах, особенно в двух случаях:
- Ремонт: Дома, требующие вложений, уходят с огромными скидками.
- Энергоэффективность: Объекты с низким энергетическим рейтингом (высокими капитальными затратами на модернизацию) подвергаются жёсткой ценовой фильтрации. Разброс цен между «зелёными» и «старыми» домами только увеличивается.
Нотариусы предсказывают стабильный 2026 год с ростом цен в пределах 1–2%.