Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
У самых популярных стран в этом рейтинге есть веские преимущества перед другими – цены на недвижимость, условия заключения сделок или другие параметры. Рассказываем, где покупают дома и квартиры иностранцы, в каких регионах спрос растет, а в каких падает. Эксклюзивные данные портала Prian.
Об авторе: Анастасия Фалей Аналитик Prian Задать вопрос
Как составлен рейтинг
Уже более десяти лет (с 2013 года) Prian публикует отчеты о зарубежной недвижимости. Мы ранжируем страны по числу заявок на покупку объектов.
Для чистоты исследования из выборки исключаются повторные и массовые сообщения. Интерес к смежным темам (например, запросы на помощь в иммиграции) мы тоже не учитываем.
Важно! За последние годы условия покупки недвижимости за границей для россиян изменились. Ни одна страна не ввела запрет на продажу домов и квартир гражданам РФ, но появились визовые сложности и – главное – проблемы с открытием банковских счетов и переводом средств в регионы, признанные недружественными.
Это повлияло на интересы россиян, которые остаются на родине и не имеют ВНЖ/гражданства другой страны. О самых популярных у них направлениях – в конце материала.
Недвижимость за границей: покупают или нет
Одним словом – покупают. За последние 20 лет недвижимость за границей из экзотики превратилась в ходовой товар, квартирой в Аланье или домиком под Бургасом уже никого не удивишь.
В той же Турции с 2012 года, когда они открыли свой рынок для иностранцев, гости купили 390 тыс. объектов, из них около 40 тыс. – россияне.
Этот рынок, как и все прочие, переживает свои взлеты и падения.
Последний взлет наблюдался в 2022 году – по многим направлениям спрос тогда был ажиотажным, в разы превышающим норму. В 2023-м волна пошла на спад, в 2024 году нисходящий тренд сохранился.
К началу 2025-го по числу заявок на покупку зарубежной недвижимости мы находимся на уровне 2018 года.
Главные причины снижения спроса на зарубежную недвижимость в 2024 году
- Эффект высокой базы. Многие из тех, кто планировал сделку, успели ее заключить на волне ажиотажа в 2022 – начале 2023 года.
- Сложности с покупкой. Прежде всего это касается россиян, не имеющих гражданства/ВНЖ в Европе: большинство местных рынков стали для них труднодоступны. Непреодолимых препятствий не появилось, но теперь каждая сделка требует индивидуального подхода.
- Рост цен в популярных направлениях. После пандемии в Турции, Болгарии, Испании и многих других странах случился скачок цен на жилье. В 2024 году цены оставались повышенными. Хотя в той же Турции, например, наметился разворот.
- Ослабление рубля. Еще один фактор, который подкосил спрос со стороны россиян, – зарубежная недвижимость стала для них дороже.