Где покупать в Турции? Сравнительный анализ цен от Endeksa за ноябрь 2025 года

20.12.2025

Отчёт компании Endeksa за ноябрь 2025 года рисует очень интересную картину турецкого рынка недвижимости. Главный вывод: номинально цены растут, но инфляция их «съедает».

Фото: Felix Munyika / Unsplash

Ключевые показатели по Турции (ноябрь 2025)

Несмотря на рост цифр на ценниках, реальная стоимость жилья немного снижается.

Показатель	Значение	Изменение (год/год)
Средняя цена за кв.м	37 202 TRY ($870)	+28,4% (номинально)
Средняя цена жилья	4,7 млн TRY ($110 030)	-2,7% (в реальном выражении)
Срок окупаемости	14 лет	Стабильный показатель
Продано за ноябрь	141 100 ед.	-7,8%
Ипотечные продажи	21 499 ед.	15,2% от общего объёма

Региональные лидеры и аутсайдеры

Рынок крайне неоднороден. В то время как одни регионы показывают реальный рост выше инфляции, другие – заметно проседают.

Топ-3 провинции по росту (реальному):

Диярбакыр: +12,6% (в реальном выражении). Инвесторы получили здесь наибольшую выгоду.
Самсун: +7,1% (в реальном выражении).
Чанаккале: +5,5% (в реальном выражении).

Провинции с отрицательной динамикой:

Хатай: Резкое падение в реальном выражении (—12,9%).

Мугла: Самая дорогая недвижимость, но реальное снижение цен на 7,5%.

Айдын: Реальное снижение на 6,9%.

Крупнейшие города: Анкара впереди

Анкара стала единственным мегаполисом из «большой четвёрки», где рост цен обогнал инфляцию.

Анкара: Реальный рост +2,8%. Это свидетельствует о высоком спросе в столице.

Стамбул: Несмотря на огромную среднюю стоимость, цены в реальном выражении упали на 1,3%.

Измир и Бурса: Также показали реальное снижение стоимости на 4,6% и 3,7% соответственно.

Рынок аренды и ипотеки

Ситуация с арендой зеркально отражает рынок купли-продажи:

Арендная плата: Средняя по стране составляет 24 898 TRY ($580).

Реальный тренд: Аренда подешевела на 3,4% за год (с учётом инфляции).

Несмотря на текущее затишье в ноябре, за весь 2025 год ипотечные продажи подскочили на 53,5%. Это говорит о том, что покупатели начали возвращаться к кредитным инструментам, ожидая снижения процентных ставок в будущем.

Резюме

Рынок недвижимости Турции сейчас находится в стадии «охлаждения» или балансировки. Темпы роста цен замедлились, и они больше не обгоняют инфляцию в большинстве регионов. Для покупателей это может быть хорошим моментом для торга.

Источник: Endeksa

Источник