Главные события рынков зарубежной недвижимости – 2026: какие потрясения нас ждут. Часть 1
Мы уже знаем про многие события, которые произошли или произойдут – и должны повлиять на спрос, цены, иммиграционные процессы в 2026 году. Другой вопрос, как они повлияют. Представляем первую часть материала о недалеком будущем: как изменятся рынки в ближайшие 12 месяцев.
Фото: Riley Crawford / Unsplash Над материалом работали:
Вопрос 1. Сможет ли Саудовская Аравия привлечь многочисленных иностранных покупателей и стать новым Дубаем?
Предпосылки
В 2026 году самая закрытая страна Ближнего Востока либерализует правила приобретения недвижимости для иностранцев. Правда, совсем открытым рынок СА всё равно не станет. Иностранные граждане по-прежнему не смогут владеть недвижимостью в священных Мекке и Медине; в крупных Джидде и Эр-Рияде перечень открытых для покупки районов станет известен позже. Но до этого покупать квадратные метры вообще могли лишь обладатели премиального ВНЖ…
Учтем
В 2025 году в Саудовской Аравии цены выросли на 6–10%, но они по-прежнему невысоки. Например, в дорогом и даже перекупленном по местным меркам Эр-Рияде квадратный метр стоит около $1,5 тыс.
Мнение
Ирина Мошева Intermark Global
Саудовская Аравия сможет привлечь часть российских покупателей, первые запросы появились еще в 2024 году. Но бума мы не ждем – скорее ожидаем умеренный интерес, в первую очередь со стороны тех, кто захочет иметь жильё рядом с мусульманскими святынями. А инвестиционные перспективы для инвесторов я оцениваю крайне сдержанно: потенциал арендного дохода и прирост цен по ходу строительства в лучшем случае будет сопоставим с аналогичными рынками и вряд ли повторит результаты Дубая.
Прогноз Prian
Для роста спроса нужны серьезная открытость рынка, понимание инвесторами всех процессов, громкие проекты и интерес к стране. С двумя последними пунктам проблем нет (с масштабными проектами в СА вообще уже несколько лет всё прекрасно), а вот по двум первым вопросы остаются избытке. Поэтому – ответ отрицательный.
Вопрос 2. Как отреагирует рынок Болгарии на переход страны на евро и прекратится ли мощный рост цен?
Предпосылки
К началу 2025 года за 12 месяцев болгарская недвижимость, по данным Национального статистического института, подорожала на 16,5%. К III кварталу 2025 года рост замедлился, но всего до 15,6%. На динамику повлиял внутренний спрос: по оценке Deloitte, стабильная экономика и доступная ипотека (половина всех сделок в стране кредитные) привели на рынок самих болгар.
Учтем
В 2025-м страна окончательно вошла в Шенгенскую зону, что дополнительно повысило интерес к недвижимости. В 2026-м Болгария переходит на евро, а примеры из недалекого прошлого – скажем, в странах Балтии – показывают, что такие шаги приводят к росту цен.
Мнение
Людмила Шабанина New Estate Bulgaria
Переход на евро дает скорее эмоциональные предпосылки к удорожанию недвижимости, ведь болгарский лев и так жестко привязан в европейской валюте больше четверти века. Правда, официальный переход позволит болгарскому ЦБ «освободить» несколько десятков миллиардов евро, хранившихся для стабильности курса лева, и они могут дополнительно разогреть рынок недвижимости. Но цены и так очень сильно росли последние два года, и, думаю, так дальше продолжаться не может – жду дальнейшего движения вверх, но умеренного.
Прогноз Prian
Болгарский рынок сможет расти и дальше. Не факт, что на 15% и выше, но большими темпами, чем большинство рынков в Европе. Ведь цены в Болгарии по-прежнему умеренные – €1,5–2 тыс. за квадрат и на побережье, и в «нетоповых» районах крупных городов.