Главные тренды на рынке недвижимости Словении: неожиданно высокая доходность
Такие маленькие страны редко попадают в фокус внимания инвесторов. Хотя им есть что предложить – стабильность, безопасность и – внимание – высокая для Европы доходность.
Что произошло
Изучили последние отчёты словенского земельного департамента (GURS) и делимся главными выводами.
Жилая недвижимость
Цены на жильё растут 10 лет подряд. По итогам 2024 года набежало ещё 8,5% в среднем по Словении.
Быстрее всего дорожает земля под застройку – на 17% за год. Очень высокий показатель для стабильной европейской страны и явный сигнал дефицита на рынке.
Самые востребованные и соответственно дорогие регионы Словении – столица Любляна (для покупки жилья здесь потребуется в среднем €4 500 за кв.м), а также приморские и альпийские курорты (€4 300 за кв.м).
В провинции сохраняются доступные цены на жилую недвижимость. Например, в Прекмурье, Засавье и Бела Краине средний чек не превышает €1 500 за кв.м.
Коммерческая недвижимость
Иностранцы в Словении чаще инвестируют в коммерческую недвижимость, которая приносит более стабильный и высокий доход. Цены в этом сегменте тоже растут быстрее.
По итогам 2024 года коммерческие помещения подорожали в среднем на 15,9%. В том числе офисы показали рекордный прирост на 23,3%.
За счёт такой высокой капитализации инвесторы могут существенно увеличить рентную доходность, которая здесь достигает 7% годовых. Важно, что все цены в Словении в евро – то есть валютные колебания статистику не искажают.
Как на этом заработать
23 апреля портал Prian и словенская компания Future Real Estate проведут вебинар – о возможностях и рисках на рынке недвижимости Словении. Рассмотрим реальные решения для инвесторов из разных стран, в том числе из России, а также поговорим о том, как покупка недвижимости может повлиять на переезд в Европу. Участие бесплатное, регистрация обязательна.
Источники информации: Статистический офис Словении, Словенский новостной сайт Portal24
