Гонконг смягчает правила ипотечного кредитования
Снижение первоначального взноса по жилищным кредитам как способ борьбы со спадом на рынке недвижимости.
Что произошло
Гонконг, стремясь преодолеть затянувшийся спад на рынке недвижимости, объявил о смягчении правил ипотечного кредитования. Теперь покупатели жилья смогут вносить меньший первоначальный взнос по кредитам.
Детали
Как заявил глава Гонконга Джон Ли в своём политическом обращении, коэффициент соотношения кредита к стоимости (LTV) для всех жилых объектов будет установлен на уровне 70%. Это изменение снизит требуемый первоначальный взнос для жилья стоимостью свыше 35 миллионов гонконгских долларов ($4,5 миллиона), LTV для которого ранее составлял 60%. Коэффициент LTV для объектов, находящихся в собственности компаний, также увеличится с 60% до 70%.
Согласно заявлению Валютного управления Гонконга, эти меры уже вступили в силу.
Контекст
Эти шаги представляют собой последнюю попытку правительства Гонконга оживить рынок недвижимости. Однако они не могут сравниться с прошлогодними изменениями, когда были уменьшены гербовые сборы для некоторых покупателей жилья.
Рынок недвижимости Гонконга продолжает испытывать давление из-за высоких расходов по займам, избытка жилья и слабой экономики. По данным Bloomberg Intelligence, объём нераспроданных объектов жилой недвижимости достиг 20-летнего максимума.
Индекс недвижимости Гонконга Hang Seng уже вырос на 3,9% после объявления о мерах, превзойдя основной индекс Hang Seng.