Греция готовится стать шестым крупнейшим рынком краткосрочной аренды в Европе
Несмотря на введение новых законодательных барьеров в октябре 2025 года, сектор остаётся одним из главных драйверов дохода в сфере недвижимости.
Фото: Iason Raissis / Unsplash
Что произошло
Рынок краткосрочной аренды Греции в 2025–2026 годах демонстрирует зрелость и высокую концентрацию. По данным AirDNA и Prosperty, страна официально обошла Хорватию по объёму предложения и теперь претендует на статус шестого по величине рынка в Европе.
Афины: высокая плотность и жёсткая конкуренция
Столица Греции занимает уникальное положение на европейской карте краткосрочной аренды.
Топ-локации Афин по доходности и спросу
Центр города остается «золотой жилой», но показатели сильно разнятся в зависимости от микрорайона.
| Район | Средний годовой доход | Заполняемость | Особенности |
| Заппейо | €33 800 ($39 750) | 65,5% | Лидер по всем показателям доходности. |
| Район Акрополя | €33 800 ($39 750) | 51,0% | Высокие цены компенсируют среднюю заполняемость. |
| Тиссио | €24 000 ($28 229) | 60,4% | Стабильно высокий спрос. |
| Плака / Треугольник | €22 700 ($26 700) | 48,8% | Высокая концентрация объектов (906 ед.). |
| Кукаки | €21 900 ($25 761) | 53,7% | Один из самых популярных районов у туристов. |
Географическое расширение спроса
Инвесторы начинают активно осваивать территории за пределами исторического центра Афин:
- Пригороды столицы: Пирей (порт), Маруси (бизнес-центр) и Глифада (ривьера).
- Второстепенные города: Салоники сохраняют лидирующие позиции после Афин.
- Новые островные направления: В 2025–2026 годах в тренды вышли острова Хиос, Лесбос и Калимнос, которые предлагают более низкий порог входа для инвесторов по сравнению с Миконосом или Санторини.