Греция меняет шкалу налогообложения доходов от аренды

25.11.2025

Вводится новая ставка в 25%.

Фото: Mac McDade / Unsplash

Что произошло

Начиная с налогового года 2026, реформы вводят значительные изменения в шкалу налогообложения доходов от аренды в Греции. Пересмотренная система расширяет количество категорий, вводя новую среднюю ставку, которая напрямую затронет многих владельцев недвижимости со средним уровнем дохода.

Новая прогрессивная шкала выглядит следующим образом:

Ставка 15% применяется к годовому доходу от аренды, не превышающему €12 000.

Вводится новая средняя ставка в 25% для дохода от €12 000 до €24 000.

Ставка 35% применяется к доходу в диапазоне от €24 000 до €36 000.

И наконец, ставка 45% действует для дохода, превышающего €36 000.

Обязательные безналичные расчёты и новые требования

Новый греческий закон, который вступит в силу с 1 января 2026 года, инициирует масштабные преобразования в сфере аренды жилья, полностью отменяя все наличные расчёты по договорам аренды. Эта ключевая мера, закреплённая в Законе 5222/2025, направлена на повышение прозрачности рынка недвижимости и обеспечение единообразной налоговой отчётности. С указанной даты все арендные платежи, как по новым, так и по существующим договорам, должны будут осуществляться исключительно через зарегистрированные банковские счета.

Согласно данной реформе, единственным законным способом оплаты арендной платы станет банковский перевод на счёт, который официально зарегистрирован в Независимом управлении государственных доходов Греции (AADE). Использование наличных средств, до сих пор распространённое на рынке, больше не будет признаваться действительным платежом.

Данное изменение налагает новые обязательства на обе стороны: арендодатели, продолжающие принимать оплату вне банковской системы, потеряют право на пятипроцентный налоговый вычет, предоставляемый на покрытие амортизации и ущерба имуществу. В то же время, арендаторы, производящие неофициальные платежи, могут лишиться права на получение некоторых государственных льгот и выплат.

Греческая федерация недвижимости (POMIDA) выпустила подробное руководство, разъясняющее ключевые требования к владельцам недвижимости:

Условия аренды должны быть обновлены, чтобы чётко указывать обязанность арендатора платить исключительно банковским переводом на IBAN арендодателя в течение первых пяти дней месяца.

Комиссия за перевод ложится на арендатора, а несвоевременный безналичный платёж будет расцениваться как неуплата, дающая арендодателю право на судебное преследование.

Платежи должны поступать исключительно на личный счёт арендодателя; счета, принадлежащие юристам, управляющим или родственникам, более не могут быть использованы.

Арендодатели также обязаны зарегистрировать свой банковский счёт в AADE по процедуре, которая будет объявлена в ближайшее время.

Важно, что для сохранения налогового вычета в размере 5% все платежи должны быть осуществлены через банковскую систему в течение того же календарного года, не позднее 31 декабря.

Даже при использовании совместного счёта имя арендодателя должно быть указано первым. В случае, если объект недвижимости принадлежит нескольким владельцам, каждый из них должен зарегистрировать отдельный счёт для получения своей пропорциональной доли арендной платы.

Если у арендодателя есть непогашенная задолженность перед государством, налоговые органы могут получить доступ к зарегистрированному банковскому счёту и арестовать арендные платежи сразу после их зачисления.

Источник