Греки и иностранцы бьются за одни и те же квартиры

22.02.2026

Местные жители, вооружившись государственной поддержкой, начали активно конкурировать с зарубежными инвесторами в тех сегментах, которые раньше считались «элитными».

Фото: Daria Nepriakhina / Unsplash

Что произошло

Рынок недвижимости Греции в 2025–2026 годах демонстрирует неожиданный поворот: миф о том, что иностранцы всегда ищут самое дорогое жильё, постепенно уходит в прошлое.

Согласно анализу данных Spitogatos, мы наблюдаем синхронизацию бюджетов. Разница в запросах между греками и иностранцами стремительно сокращается, а в некоторых районах Афин местные покупатели уже готовы платить больше, чем гости из-за рубежа.

Смена ролей: где греки обходят иностранцев?

В 2025 году наметился чёткий географический раскол. Если раньше иностранцы доминировали везде, то теперь их лидерство сохраняется лишь в прибрежных и престижных пригородных зонах.

Центр Афин: Греки ищут объекты на 8% дороже, чем иностранцы.

Западные пригороды: Здесь разрыв ещё значительнее – бюджеты местных жителей на 17% выше, чем у зарубежных покупателей.

Юг и Север: Иностранцы всё ещё «держат марку», выбирая жилье на 8% и 6% дороже соответственно, но это уже не те колоссальные разрывы, что были раньше.

Динамика сокращения разрыва (2024 vs 2025)

Чтобы понять масштаб изменений, достаточно взглянуть на то, как уменьшилась «наценка иностранца» всего за один год. Иностранные инвесторы стали гораздо расчётливее и больше не готовы переплачивать «за флаг».

Регион	Превышение бюджета иностранцев (2024)	Превышение бюджета иностранцев (2025)
Южные пригороды	+38%	+8%
Пирей	+22%	Минимально
Западные пригороды	+16%	Греки лидируют (+17%)
Центр Афин	Греки лидировали (+19%)	Греки лидируют (+8%)

Почему это происходит?

Эксперты, включая Илиаса Папагеоргиадиса, выделяют два ключевых фактора:

Программа My Home II: Это главный драйвер. Льготное ипотечное кредитование позволило тысячам греческих семей увеличить свой бюджет и претендовать на жильё, которое раньше было им недоступно. Основной удар пришелся на Центр и Запад Афин, где выбор подходящих объектов наиболее широк.
Осторожность инвесторов: Иностранцы, столкнувшись с общим ростом цен в Греции, стали менее склонны платить «эмоциональную наценку». Они ищут прагматичные решения с понятной доходностью, избегая переоценённых лотов.

Интересный факт: В прибрежных районах Аттики (Марафон, Сунио) иностранцы всё еще ищут недвижимость на 16% дороже греков. Курортная недвижимость остаётся «заповедником» зарубежного капитала, в то время как городская среда становится полем битвы местных бюджетов.

Источник: Ekathimerini

Источник