Хорватия радикально меняет правила работы риелторов

24.03.2026

Правительство Хорватии одобрило масштабную реформу рынка недвижимости, которая существенно меняет правила работы агентов и посредников. Законопроект, ставший первым серьёзным обновлением отрасли с 2007 года, направлен на ликвидацию «серых» схем, запрет платы за осмотр объектов и усиление ответственности риелторов перед клиентами.

Фото: Conor Rees / Unsplash

Основные изменения для покупателей и инвесторов

Рынок недвижимости Хорватии за последние годы пережил настоящий бум, однако законодательство безнадёжно устарело. Новая инициатива, поддержанная Хорватской торговой палатой, призвана очистить сектор от непрофессионалов и защитить кошельки покупателей.

Конец «платных просмотров»

Самое резонансное новшество касается осмотра недвижимости.

До реформы: многие агентства требовали подписать договор и обязаться оплатить комиссию ещё до того, как клиент увидит дом.

После вступления закона в силу: любая плата за просмотр или принуждение к подписанию посреднических договоров на этапе ознакомления с объектом будут строго запрещены. Покупатель получает право свободно осматривать жильё до принятия каких-либо финансовых обязательств.

Профессионализация и прозрачность

Закон вводит жёсткие требования к штату и квалификации агентств:

Каждая компания обязана иметь в штате как минимум одного сертифицированного агента на полную ставку.

Действует правило «один агент – одно агентство», что исключает работу посредников-совместителей, которые часто скрываются от налогов.

Агентство не имеет права рекламировать объект, пока с собственником не подписан официальный договор о посредничестве.

Страхование и штрафы

Для повышения безопасности сделок власти повышают минимальные суммы обязательного страхования профессиональной ответственности для агентств. Кроме того, вводится дифференцированная шкала штрафов, которая сделает незаконную брокерскую деятельность экономически невыгодной.

Сроки реализации

На данный момент проект передан в парламент. Ожидается, что после обсуждений и финальных чтений закон вступит в полную силу летом 2026 года.

Контекст

В балканских странах появился тренд на более жёсткое регулирование деятельности агентов по недвижимости. Напомним, что в 2020 году о намерении ввести обязательное лицензирование брокеров заявили в Албании и Черногории. В 2025 году к ним присоединилась и Болгария.

Источник: Croatia Week

Источник