Иностранные инвесторы скупили почти 100 000 испанских домов за год
Коллегия регистраторов опубликовала отчёт по итогам четвёртого квартала 2025 года.
Фото: Susan Flynn / Unsplash
Рекорды продаж и доминирование наличности
Прошлый год стал для испанского рынка жилья лучшим с 2008 года. Главная особенность периода – высокая доля сделок с использованием собственных средств: 3 из 10 домов (более 206 000 объектов) были куплены без привлечения ипотеки. Несмотря на рост цен на 9,5% и снижение процентных ставок, покупатели активно использовали личные накопления и средства от продажи предыдущей недвижимости.
Роль иностранных покупателей
Иностранцы обеспечивают каждую седьмую сделку в стране. За год они приобрели почти 97 000 домов, подтверждая статус Испании как одного из самых привлекательных направлений для зарубежных инвестиций. Из-за дефицита новостроек основной объём операций пришёлся на вторичный рынок.
Ипотека и доступность жилья
Для тех, кто всё же берет кредиты, суммы стали рекордными: средняя ипотека выросла до €171 000. При этом долговая нагрузка на семьи распределена неравномерно. В Мадриде и на Балеарских островах на выплаты по ипотеке уходит от 43% до 55% средней зарплаты, в то время как в регионах Мурсия и Эстремадура этот показатель не превышает 25%.
Ценовые показатели
Средняя стоимость квадратного метра по стране достигла €2 354. В центрах крупнейших городов, таких как Мадрид или Барселона, цены превышают €5 283 за «квадрат». В 2026 году власти планируют упростить выдачу лицензий на строительство, чтобы увеличить предложение доступного жилья.
Источник: Spanish News Today