Иностранные покупатели всё чаще выбирают в Греции небольшие дома вместо огромных вилл

27.02.2026

Рынок загородной недвижимости Греции в 2025–2026 годах переживает структурную трансформацию.

Фото: Karol Chomka / Unsplash

Что произошло

Эпоха огромных «семейных вилл» в Греции уходит в прошлое: иностранные покупатели стали более прагматичными, отдавая предпочтение компактности, энергоэффективности и качеству материалов.

Согласно исследованию компании Elxis – At Home in Greece, крупные объекты (площадью от 150–200 кв. м), особенно построенные более 15 лет назад, стали «неликвидом». Главные причины – заоблачные расходы на содержание и налоги, которые делают такие инвестиции нерациональными.

Смена приоритетов: меньше площадь — выше чек

Интерес покупателей из Северной Европы и Америки сместился в сторону высокотехнологичных новостроек. Несмотря на уменьшение средней площади, готовность тратить деньги выросла: средний чек покупки в 2025 году подскочил до €450 000 (на 37,3% больше, чем годом ранее).

Предпочтения покупателей по площади (опрос 1500 инвесторов)

Желаемая площадь	Доля покупателей	Характеристика спроса
До 120 кв. м	68,4%	Основной сегмент: компактные виллы и апартаменты.
120 – 200 кв. м	26,1%	Комфорт-класс для длительного проживания.
Свыше 200 кв. м	5,5%	Узкий сегмент ультра-люкс или старые объекты.

Кризис старого фонда и «ловушка содержания»

Владельцы домов площадью более 200 кв. м, расположенных в туристических зонах, оказались в сложной ситуации. Если объекту больше 15 лет, он требует серьёзных вложений в реновацию и теплоизоляцию.

Давление на цены: Чтобы продать старую виллу стоимостью от €600 000, продавцы вынуждены идти на значительные дисконты.

Снятие с продажи: Многие собственники предпочитают временно заморозить объекты, так как покупатели не готовы переплачивать за «лишние» метры, требующие ухода.

Инвестиционный фокус: Теперь в моде объекты 35–45 кв. м (для аренды) или 60–70 кв. м (как «второй дом»), которые легко сдать и дёшево содержать.

Золотая виза 2026: новые правила игры

Важно учитывать, что правила программы «Золотая виза» также влияют на рынок:

В популярных зонах (Афины, Салоники, Миконос, Санторини) порог входа составляет €800 000.
В остальных регионах – €400 000.
Главное условие: Для получения ВНЖ в этих категориях недвижимость должна быть не менее 120 кв. м. Это создаёт парадокс: рынок хочет меньше, а закон для инвесторов требует больше.

Георгиос Гавриилидис (Elxis): «Мы видим, как рынок разделяется. Инвесторы ищут ликвидность, а покупатели «для себя» – уют и современные технологии. Старые гиганты площадью 200+ метров просто не вписываются в новую экономическую реальность».

Источник: Ekathimerini

Источник