Ипотека для иностранцев в Турции – реальность. Как она работает и какие условия сейчас
Начиная с 2022-го взять ипотеку в Турции иностранцу было почти невозможно. Тем, кто хотел приобрести жильё, но не имел полной суммы, была доступна лишь беспроцентная рассрочка от застройщика. Но сейчас, осенью 2024 года, иностранцы снова могут получить ипотеку. Об условиях, документах и процессе оформления – руководитель агентства Uptrend homes Юлия Чаг.
Юлия Чаг, Uptrend homes
Кто выдаёт кредит и на каких условиях
Несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам.
Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%.
Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель.
Какие документы требуются для получения ипотеки в Турции
Дополнительные документы, если заёмщик состоит в браке
Какую сумму могут дать и под какой процент
Сумма, указанная в справке о доходах, должна в два раза превышать ежемесячный платёж по кредиту. Банки, как правило, не проводят детальную проверку, но все документы должны быть представлены для отчётности.
Ипотека выдаётся на срок от 36 до 120 месяцев, в зависимости от запроса заёмщика.
Наиболее выгодные условия предлагаются в рамках кредитов сроком до 60 месяцев с процентной ставкой 1,15% в месяц, или около 13,8% годовых. Все кредиты выдаются в евро или долларах.
Требования к недвижимости – объект должен быть или уже сдан (он может как новым, так и вторичным), или готов минимум на 90%. На строящееся жильё кредит не выдаётся.
Во втором случае можно воспользоваться другой возможностью – беспроцентной рассрочкой. Заёмщик может использовать этот инструмент до момента завершения строительства, а затем взять ипотеку для оплаты оставшейся части.
Несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам