Ипотека в России дорожает. А что у других? Посмотрите, сколько платят за кредит жители разных стран мира
Условия жилищных кредитов в России кусаются – поэтому льготная программа и вызвала в прошедшем году такой ажиотаж, сопровождавшийся стремительным ростом цен на квартиры. Однако сейчас банки повышают ставки. Уже перейдён психологический рубеж в 10%, и для многих россиян выплаты рискуют стать непомерными. А как в других странах? Кому сейчас легко?
Ставки наступают
В начале февраля Сбербанк поднял выплаты по ипотеке на один процентный пункт. С этого месяца главный кредитор выдаёт займы под 10,3% годовых. До того о повышении объявил ВТБ – там ставка тоже превышает 10%.
По данным «Дом.рф» на конец января, средневзвешенная ставка в 15 крупнейших банках России выросла до 9,87%1.
И что, с таким результатом мы хуже всех? Вовсе нет! И дело не только в процентной ставке.
А как у них?
Сравним ставки по ипотеке в разных регионах мира. В качестве источника данных возьмём статистику портала The Global Economy2. Хотя по ряду стран они используют информацию за 2020 или даже за 2019 год, общие тенденции за пару лет не меняются.
Так, мы видим, что в Западной Европе ставки намного меньше российских – в Финляндии они даже ниже 1%, а средний уровень по всей еврозоне составляет 1,64%.
Более высокие показатели в Восточной Европе. Например, жители Венгрии платят за ипотеку в среднем 4,55%, а Сербии – 6,01%. В бывших республиках СССР проценты ещё выше: Молдова – 7,56%, Казахстан – 8,57%, Украина – 12,19%. Так что Россия вполне в тренде.
И почти рекордный уровень наблюдается в Турции – 17,48%.
Ипотечная ставка в каждой стране зависит от текущего состояния экономики и устройства финансовой системы конкретного государства. Поэтому у стран с общей историей и похожие показатели.
Так что же, жителю Финляндии или Португалии купить квартиру легче, чем россиянину? Тут надо учитывать не только процент по кредиту, но и прочие условия ипотеки (минимальный взнос, требования к зарплате и т. д.), а также уровень цен на жильё и размер доходов покупателей. Например, во Франции ставки очень низкие, а зарплаты – не сравнить с российскими, но средний парижанин всё равно может позволить себе лишь 17 квадратов.
В недавнем исследовании доступности жилья сравнивались цены и доходы. Аналитики выяснили, что быстрее всего накопить на жильё могут жители Саудовской Аравии, ЮАР и США. Но ипотечные ставки в этих странах далеко не самые маленькие.
Если же речь идёт не о покупке дома для жизни у себя на родине, а об инвестициях в недвижимость за рубежом, показатель доступности жилья уходит на второй план. В этом случае смотреть нужно на ставку… и ещё – на то, охотно ли дают кредит иностранцам.