Ипотека в Таиланде: кредит на покупку недвижимости в 2025 году
Tanya Keisha / Shutterstock
В Таиланде нет банковской ипотеки для нерезидентов. Единственная в Таиланде кредитная организация, которая финансирует покупку недвижимости иностранцам, — группа компаний МВК. Однако распределить оплату недвижимости иностранцы могут и без кредита — рассрочки предоставляет большинство застройщиков, причём некоторые готовы распределить платежи на срок до 5 лет после ввода объекта в эксплуатацию. Разберём подробнее условия кредитования и рассрочек для иностранцев.
Ставки по кредитам от MBK значительно выше, чем комиссии на рассрочку от застройщиков. В MBK можно взять кредит на покупку квартиры под 12% годовых, а ставка застройщика на Пхукете — 3–7% в зависимости от срока рассрочки, причём не нужно собирать никакие документы. Для клиентов выбор очевиден.
Светлана Романюк ведущий эксперт Tranio в Таиланде
Ипотека от MBK
Компания МВК даёт кредиты для покупки квартир в кондоминиумах на первичном и вторичном рынках Бангкока и на туристических курортах для собственного проживания и инвестиций. Кредит на строящееся жильё в MBK взять нельзя. Кредиты выдают только в батах.
|
Максимальный размер кредита от стоимости объекта |
50% |
|
Минимальная сумма займа |
1 млн батов (29 тыс. $) |
|
Фиксированные ставки |
~12% годовых |
|
Срок кредитования |
от 1 до 10 лет |
|
Максимальный возраст заёмщика к концу срока кредитования |
70 лет |
Документы для оформления кредита в Таиланде
В отличие от банков Таиланда, МВК не требует от заёмщиков предоставления вида на жительство, разрешения на работу и свидетельства о браке с гражданином страны. Источником заработка может быть доход за рубежом.
Чтобы получить кредит для покупки квартиры в Таиланде, нужно представить в МВК:
Физическим лицам:
Юридическим лицам:
Документы на недвижимость:
Документы нужно перевести на английский или тайский язык. После подачи документов кредит выдаётся в течение 10 рабочих дней.
Дополнительные расходы при оформлении кредита
Заёмщик дополнительно оплачивает комиссии, сборы, оценку и страхование.
|
Платежи и сборы |
Расходы |
|---|---|
|
Комиссия за открытие кредита |
1,25% от суммы кредита (минимум 30–40 тыс. батов) |
|
Сбор за оформление ипотеки |
1% от суммы кредита |
|
Гербовый сбор |
0,05% от суммы кредита |
|
Штраф за досрочное погашение кредита |
2% от суммы предоплаты |
Рассрочки от застройщиков
Рассрочка на период строительства — обычная практика не только для Таиланда, но и для многих других стран. Платежи в этом случае распределяются пропорционально этапам строительства. Рассрочка на период строительства беспроцентная, но застройщики предоставляют скидку до 10%, если получают всю сумму сразу.
В некоторых проектах рассрочку можно продлить до 5 лет после ввода объекта в эксплуатацию. Тогда до завершения строительства покупатель вносит 50% стоимости объекта, остальные 50% распределяются на необходимый срок с доплатой 3–7% годовых — чем меньше срок рассрочки, тем меньше ставка.
Недвижимость оформляется в собственность только после полной оплаты рассрочки. В некоторых проектах пользоваться недвижимостью можно сразу после оплаты первоначального взноса и завершения строительства — до погашения рассрочки.
Рассрочка особенно выгодна для инвесторов и покупателей, желающих сохранить ликвидность капитала и снизить финансовую нагрузку при входе на рынок. Кроме того, сделки напрямую с застройщиком упрощают юридическую и документальную часть оформления, позволяя приобрести объект с минимальным пакетом бумаг и без посредников.
Учитывая круглогодичный туристический спрос в курортных регионах Таиланда, где арендная доходность по контрактам с гарантированной доходностью составляет не ниже 5% годовых, а по схеме rental pool может превышать 8% годовых, комиссии по рассрочкам и ставка кредита не выглядят такими уж высокими.
Особенно если сравнивать с другими популярными у иностранных инвесторов странами, где доходность ниже, а ставки соизмеримые или более высокие.
Светлана Романюк ведущий эксперт Tranio в Таиланде:
