Испания потеряла 52 000 туристических квартир за год
Рынок туристического жилья в Испании переживает масштабную «чистку». Введение единого реестра и новых правил контроля привело к тому, что количество доступных апартаментов для отдыха сократилось до самого низкого уровня за последние три года.
Фото: Martijn Vonk / Unsplash
Резкое сокращение предложения
По данным Национального института статистики (INE), за 2025 год туристический сектор Испании потерял более 52 000 объектов. К ноябрю в стране осталось менее 330 000 действующих апартаментов – это на 18% меньше пиковых значений 2024 года. Основной удар по рынку нанесло введение единого реестра (NRUA) в июле 2025 года: без специального кода жильё теперь просто не допускается к размещению на платформах вроде Airbnb или Booking.
Почему владельцам отказывают в регистрации
Внедрение обязательного регистрационного номера стало серьёзным фильтром. Каждая пятая заявка на получение кода (21%) отклоняется. Основные причины отказов:
Региональные лидеры: Андалусия против тренда
Интересно, что не все регионы падают одинаково. Андалусия остается «столицей» туристического жилья (более 91 000 объектов), причем здесь даже зафиксирован небольшой рост (+1,2%).
В то же время крупные города и популярные острова демонстрируют крутое пике:
Последствия: помогут ли запреты арендаторам?
Министерство жилищного строительства считает сокращение туристического жилья победой над незаконной арендой и джентрификацией. Власти уверены, что это вернёт квартиры на рынок долгосрочной аренды и поможет семьям остаться в своих районах.
Однако независимые эксперты настроены скептично. Они отмечают, что туристические апартаменты составляют всего 1,24% от общего жилого фонда страны. По их мнению, простое закрытие отпускного жилья не обрушит цены на обычную аренду – для этого нужно не запрещать, а стимулировать новое строительство.
Источник: Idealista
