Испания становится инвестиционной подпоркой Европы

25.10.2025

Страна стала лидером по притоку инвестиций в недвижимость за первые три квартала 2025 года, отмечают эксперты Colliers. Приток капитала в страну вырос на 31% по сравнению со средним показателем 2024 года, тогда как в еврозоне в целом произошёл откат на 12,6%.

Цифра

К концу сентября 2025 года общий объём вложений в испанскую недвижимость составил почти €13 млрд — это на 57% больше, чем за тот же период прошлого года.

Ключевые показатели

Инвестиции в жилую недвижимость превысили €3 млрд и выросли на 99% в годовом выражении. При этом речь в отчете идет о крупных сделках институциональных фондов, а не о покупках частных лиц.

Гостиничный сектор привлёк €2,8 млрд инвестиций к третьему кварталу, что на 41% больше, чем за аналогичный период 2024 года.

Сегмент альтернативной недвижимости (объекты здравоохранения и центры обработки данных), продемонстрировал самые высокие темпы роста — +329% в ежегодном сравнении.

Что движет рынком

В жилом сегменте ключевой фактор — демографический рост и спрос на качественное жильё.

В гостиничном сегменте — восстановление и рост турпотока (крупные гостиничные сети выступают основными инвесторами).

Ритейл поддерживается стабильными условиями на рынке труда, увеличением потребительских расходов.

Альтернативные активы выигрывают на фоне усиления роли Испании в качестве крупного европейского цифрового хаба.

Прогноз

«Испания привлекает международный капитал, ищущий рынки с потенциалом роста», — отмечает Альберто Диас, управляющий директор по рынкам капитала Colliers. По его словам, институциональные фонды, девелоперы и частные инвесторы всё активнее включают Испанию в свои стратегии. Ожидается, что доверие инвесторов сохранится, и к концу 2025 года объём инвестиций может приблизиться к €17 млрд — рост составит примерно 30% по сравнению с прошлым годом.