Испытание на прочность: мнения аналитиков о будущем недвижимости Дубая на фоне конфликта на Ближнем Востоке
Весна 2026 года буквально перевернула ситуацию на рынке недвижимости ОАЭ с ног на голову. Ракетные удары и атаки беспилотников на аэропорты и жилые районы в Дубае и Абу-Даби нанесли заметный урон статусу региона как безопасной гавани для ликвидных инвестиций. Рынок недвижимости Дубая, разогретый до предела в 2024–2025 годах, столкнулся с серьезным испытанием на прочность.
Фото: Nelemson Guevarra / Unsplash
Об авторе: Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик Prian Задать вопрос
Насколько всё серьезно?
Прямое вовлечение ОАЭ в конфликт между США, Израилем и Ираном в конце февраля 2026 года привело к массовому исходу туристов и фактической блокировке воздушного пространства.
Если раньше Дубай всегда выигрывал от региональных конфликтов, а рынок недвижимости становился тихой гаванью для капиталов, то конфликт 2026 года заставил многих инвесторов если не отказаться от сделок, то как минимум взять паузу.
Тем не менее эксперты рынка пока сохраняют осторожный оптимизм, ожидая лишь временного охлаждения спроса и снижения темпов продаж.
Разбираем ключевые факты.
Безопасная гавань – это заработанный годами статус, который трудно оспорить
Эксперты Cavendish Maxwell отмечают, что репутация Дубая как безопасной гавани для капитала формировалась не один год – этому способствовали реформы в сфере резидентства («золотые визы» и другие опции получения ВНЖ) и последовательное развитие инфраструктуры.
По их оценке, капитал не уходит с рынка, а скорее перераспределяется внутри него. Инвесторы, уже вложившие сотни миллионов долларов в пентхаусы и другие премиальные объекты, воспринимают происходящее как временный фактор риска, а не как признак системного кризиса.
Мохаммед Алаббар (глава Emaar) подчеркнул: «Дубай прошел через множество кризисов, и текущие угрозы – лишь временная турбулентность, которая не изменит вектор развития ОАЭ как главного хаба XXI века. Люди с достойным капиталом понимают, что руководство страны уже не раз доказывало способность обеспечивать безопасность. Они, наоборот, будут только увеличивать вложения».