Ждем-c… Главные события рынков зарубежной недвижимости – 2026. Часть 2
Продолжаем смотреть в недалекое будущее. Какие события повлияют на интерес к недвижимости в разных странах?
Фото: Katerina Bot / Unsplash Над материалом работали:
Первую часть смотрите тут
Раскрутится ли немецкий рынок после трех лет стагнации и не ждет ли Германию дефицит жилья?
Предпосылки
Германия – экономический лидер Европы, поэтому смотрим пристально. После десятилетия нетипично бурного роста в 2022 году началось еще менее характерное падение. Например, за 2023 год к 2022-му жилье подешевело на 8,3% – когда такое было! Лишь в середине 2024 года произошел разворот вверх. Последние данные Destatis за III квартал 2025 года фиксируют рост цен в 3,3%.
Учтем
В период низких процентных ставок пять – десять лет назад ипотечные кредиты выдавались под 1–1,5% годовых, сейчас ставки 4–4,5% для жителей Германии и на 1–1,5% выше для иностранцев – разумеется тех, которым в стране дают ипотеку.
Мнение
Виталий Чупин Campus Consulting
Дефицит в Германии – тема неоднозначная. Он не означает, что в стране нет жилья на продажу. Просто многочисленный средний класс в сегодняшней экономической ситуации, во времена высоких ставок и геополитической напряженности, не готов покупать. Потому у нас арендный рынок чувствует себя куда лучше, и вот там дефицит заметен – в буквальном смысле. Но в последние месяцы ситуация и в продажах – уже типично по-немецки, то есть понемногу – стабилизируется. Вторичный рынок более живо, на первичке всё сложнее, поскольку застройщики традиционно не такие гибкие, как частные продавцы. Так или иначе, в 2026 год мы входим со сдержанным оптимизмом.
Прогноз Prian
Небольшой рост спроса при небольшом росте цен – кажется, Германию ждет именно это.
Войдет ли Кипр в Шенгенскую зону и не повредит ли это местным застройщикам?
Предпосылки
С начала 2025 года разговоры о «неизбежности» скорого вступления Кипра в Шенген зазвучали с новой силой. Действительно, обидно: Кипр вошел в ЕС намного раньше Болгарии с Румынией, но те уже получили безвиз с Европой, а островитяне – нет. Эмоциональное желание решить вопрос есть, но вопрос этот и политический, и экономический. Есть волнующий сферу недвижимости аспект: на Кипре действует программа для инвесторов, раскупающих новостройки от €300 тыс. для получения ПМЖ. Не потребуют ли чиновники Брюсселя «подсушить», а то и вовсе закрыть программу, чтобы не делать резидентами «кого попало»? Как это в итоге скажется на рынке?
Параллельно в кипрском парламенте регулярно напоминают о необходимости жестче контролировать «иностранцев, которые издалека».
Учтем
Иностранцы составляют более 40% покупателей недвижимости на Кипре! За 11 месяцев 2025 года установлен рекорд. При этом покупателей из-за пределов ЕС больше, чем «внутренних», почти в два раза – 26,6% против 13,5%.
Мнение
Анастасия Янни Cyprus Sotheby’s International Realty
Я всегда делаю оговорку, что ситуация может измениться, но в целом мои прогнозы по росту спроса в 2026 году всё равно положительные. Если Кипр всё-таки войдет в Шенгенскую зону, то программа ускоренного получения ПМЖ в моменте станет еще более популярной. Тем более при нынешних условиях. Правда, более реальным сроком вхождения в Шенген я бы всё же назвала вторую половину 2026-го, а то и 2027 год.
Прогноз Prian
Кипрские власти будут бороться за свою программу до последнего. Без нее рынок ждет серьезное потрясение. Поэтому вариант, что «золотую визу» закроют, – драматический и на 100% зависит от геополитики. Предсказывать которую дело безнадежное.