Жилищный кризис в Афинах и Салониках перешёл в стадию острого дефицита
Греческий рынок недвижимости в 2026 году продолжает сталкиваться с системным дефицитом предложения, который наиболее остро проявляется в Афинах и Салониках. Исследование Alpha Bank выделяет несколько структурных факторов, препятствующих стабилизации ситуации.
Фото: Rafael Hoyos Weht / Unsplash
Кризис строительной активности и старение фонда
За последние 15 лет в Греции было возведено лишь 2,6% от общего объёма жилого фонда. Этот показатель отражает глубокий спад в строительном секторе, начавшийся в период экономического кризиса. В результате средний возраст зданий в стране превышает 30 лет, что накладывает на собственников значительные финансовые обязательства по модернизации объектов перед их выводом на рынок.
Парадокс пустующего жилья
Согласно актуальным данным, Греция занимает третье место в Евросоюзе по доле неиспользуемого жилого фонда. Около 35% домов в стране классифицируются как пустующие. Из них 12% являются полностью заброшенными, а 22,5% используются как загородные резиденции для отдыха.
Общее число пустующих единиц жилья в масштабах страны достигает 794 000. В столичном регионе Большие Афины сосредоточено порядка 262 000 таких объектов, что составляет 11,8% от всего жилого массива города (около 2,2 млн домов).
Барьеры для восстановления предложения
Собственники пустующей недвижимости называют две ключевые причины, по которым жильё не попадает в оборот:
- Финансовые затраты: 42% владельцев не могут позволить себе дорогостоящую реконструкцию или ремонт старых зданий.
- Юридические сложности: 21% респондентов указывают на нерешённые вопросы наследования и проблемы множественной собственности, когда несколько владельцев не могут прийти к соглашению о продаже или аренде объекта.
В Афинах доля владельцев пустующего жилья составляет 7%, в Салониках – 11%, в то время как в провинциальных регионах этот показатель достигает 14%. Снижение инвестиционной активности в строительстве нового жилья лишь усугубляет разрыв между растущим спросом и ограниченным объёмом доступных квадратных метров.
Источник: Ekathimerini
