Жизнь в историческом доме на берегу Балтики: стоит ли рассматривать знаменитые деревянные дачи Юрмалы?
Рынок жилья Юрмалы – это и банальные панельки, и обычные летние дачки, и роскошные апартаменты, и просторные виллы… Всё как и везде. Но есть на самом знаменитом латвийском курорте особое жильё: деревянные дома с витиеватой резьбой, милыми башенками, витражами и колоннами. Очень красивые. Можно ли их купить и сколько это стоит?
Что в Юрмале смотреть: кварталы с исторической застройкой
Статус города этот курорт получал дважды. Первый раз – в 1920 году, когда несколько посёлков объединились в единое Рижское взморье. В 1946 году Юрмала стала районом Риги. И только в 1959-м ей вернули городское значение.
Современная Юрмала – это вытянутая вдоль Рижского залива 35-километровая полоса. Граница проходит по реке Лиелупе. Город пополам делит железная дорога.
Бо́льшую часть территории занимают двух-трёхэтажные дома. Среди них – современные коттеджи и здания на несколько квартир, но есть и объекты деревянного зодчества, построенные в разных стилях – от классицизма до неоготики.
Архитектуру почти всех стилей, характерных для Юрмалы, можно встретить на улице Юрас – ближайшей параллельной пляжу и граничащей с дюнами.
Застройка улицы Юрас
Хорошо сохранились дома эпохи конструктивизма на проспекте Булдуру. Интересные постройки есть и на проспекте Дзинтару – например, неоготический деревянный замок, бывший некогда дачей латвийского строительного магната и мецената Кристапа Морберга, и вилла в стиле классицизма с колоннами, вазонами и красивой парадной лестницей.
На пешеходной улице Йомас, самой главной, старой и оживлённой, когда-то были лишь деревянные домики. Но войны, пожары и перестройка многих зданий изменили её облик. Сейчас улица всё такая же уютная и приятная, однако наравне с деревянными домами здесь есть и каменные.
Пешеходная улица Йомас
Это интересно
Изначально Юрмала представляла собой скопление небольших рыбацких деревушек. Рыболовство было главным занятием местных жителей. В начале XIX века сюда стали ездить русские офицеры: они останавливались на побережье, возвращаясь после военных побед. Вслед за ними курорт облюбовали и другие.
Со временем местные поняли, что расселение туристов – куда более выгодный и постоянный источник дохода, чем рыболовство. И если поначалу они размещали приезжих в своих домиках, то позже стали строить отдельные гостевые дома и санатории. Курорт достиг своего расцвета в период с конца XIX до начала XX века.
Где в Юрмале жить: дорогие и дешёвые районы
Юрмала делится на 12 районов. В каждом характерная застройка. Более всего на слуху Дзинтари. Здесь много красивых, ухоженных частных домов. В 70-х годах XIX века тут отдыхали и жили русские аристократы, которые строили для себя домики в духе национального романтизма.
Ещё один яркий пример юрмальской архитектуры – район Майори. Характерная застройка, в частности, есть на участке между улицами Юрас и Йомас.
Бывшая купальня Эмилии Рацене, район Майори
Один из первых дачных районов – Булдури. К 1875 году здесь было возведено около 400 домов. Другой локацией для богачей когда-то был район Приедайне. Формировался его дачный облик с начала XX века, позже – в советское время – здесь начали активно строить многоквартирные дома.
С 1910 года дачные постройки стали появляться в Лиелупе, Пумпури и Меллужи. Слока и Каугури, напротив, долгое время развивались как промышленные зоны. С тех пор там преимущественно типовые для советского времени «коробочные» многоэтажки. Много высоток и в Дубулты, в частности между улицами Слокас и Базницас.
Дома и виллы на первых двух линиях от моря, в районах Булдури, Дзинтари и Майори (до железной дороги) – на так называемой золотой миле, стоят от миллиона евро. Это наиболее привлекательные для инвестиций в недвижимость локации. Здесь не только лучше всего сохранились старые деревянные постройки, новые проекты премиум-класса чаще всего строят тоже здесь.
Квадратный метр в престижных новостройках в этих районах стоит в диапазоне от €3,5 тыс. до €7,0 тыс. На вторичном рынке квадрат дешевле – до €5 тыс.
Знаменитые песчаные пляжи Юрмалы
Немного дешевле стоит жильё ближе к железной дороге или за ней, а также в окрестностях – от Вайвари до Асари (не касается «улицы миллионеров» Капу – на ней дома традиционно дорогие). В Пумпури и Меллужи, точнее в их части за железной дорогой, можно купить домик за €200-400 тыс.
Обычные серийные квартиры, конечно, стоят значительно дешевле. Так, в Асари, Каугури, Слоке, Меллужи или Дубулты средняя цена за метр в 2020 году колебалась в промежутке от €600 до €900. Это сопоставимо с уровнем цен в микрорайонах Риги.
Типовая застройка в Каугури