Как изменились цены на жильё в Португалии за 2024 год
Средняя стоимость жилой недвижимости в Португалии продолжает уверенный рост.
Что произошло
По данным Национального института статистики (INE), в 2024 году цена за квадратный метр жилья в Португалии достигла €1777, что на 10,3% выше показателей предыдущего года. Всего за год было заключено 151 784 сделки купли-продажи, подтверждая устойчивый спрос на рынке.
Региональные различия
Наиболее дорогостоящие предложения сосредоточены в престижных регионах:
Лидером по стоимости среди всех муниципалитетов остаётся столица: в Лиссабоне средняя цена составила €4340 за кв.м. Близкие показатели демонстрируют Кашкайш (€4053), Оэйраш (€3471) и Лагуш (€3452). При этом разрыв между муниципалитетами внутри регионов, например, в Алгарве и Большом Лиссабоне, превышает €2200 за кв.м.
Спрос и предложение
Наибольшее число сделок зафиксировано в Лиссабоне (8300), Синтре (5817), Вила-Нова-ди-Гая (5394) и Порту (4564). Цены варьируются в зависимости от резидентства покупателей: для португальцев средний показатель в столице составил €4238 за кв.м, тогда как иностранцы платили в среднем €5771 за кв.м. Аналогичная тенденция наблюдается в Кашкайше и Оэйраше.
Новое и вторичное жильё
В 23 из 24 крупных муниципалитетов новостройки оценивались дороже существующего жилья. Исключением стал Амадор, где вторичный рынок оказался на €63 за кв.м дороже. Наибольший ценовой разрыв между новым и старым жильем зафиксирован в Кашкайше (€1260 за кв.м).
Динамика цен
В четвёртом квартале 2024 года рост ускорился: средняя цена достигла €1870 за кв.м (+15,5% к аналогичному периоду 2023 года). Количество сделок увеличилось на 34,2%, подтверждая оживление рынка.
Перспективы
Португалия остаётся одним из лидеров по темпам роста цен на жильё в Европе. Как отмечают аналитики, тренд на удорожание сохраняется с 2017 года, а прогнозы агентства Moody’s о «жилищном кризисе» начинают сбываться. Несмотря на это, инвестиционная привлекательность португальской недвижимости, особенно в ключевых регионах, продолжает привлекать как местных, так и иностранных покупателей.
