Как купить недвижимость в Омане в 2025 году

Оман – независимое арабское государство с развитой экономикой и благоприятными условиями для бизнеса. Султанат активно прокачивает туристический сектор и улучшает инфраструктуру, благодаря чему становится всё привлекательнее для зарубежных покупателей недвижимости и инвесторов. Перед вами подробная инструкция по покупке недвижимости в Омане в 2025 году – правовые нюансы, пошаговый алгоритм сделки, дополнительные расходы.

Благодарим за помощь в подготовке статьи Ирину Мошеву, управляющего партнера компании Intermark Global

Права и обязанности иностранных покупателей

Для иностранцев рынок открылся в 2007 году, когда султан Омана подписал закон (Royal Decree No.12/2026), разрешающий иностранцам вступление в право частной собственности на недвижимость в районах свободной экономической зоны, а именно – в интегрированных туристических комплексах (ITC). 

ITC в Омане – это организованные курортные комплексы, проекты-гиганты с апартаментами и виллами, а также богатой инфраструктурой в виде отелей, магазинов, баров, ресторанов, марин для яхт, гольф-клубов.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам

На территориях ITC иностранцы имеют право приобретать объекты и земельные участки в полное владение (freehold).

В случае покупки участка новый собственник обязан возвести на нем постройку в течение четырех лет с момента покупки. Данный срок можно продлить, получив разрешение Министерства жилищного строительства. Однако если это правило не выполнить, государство имеет право выставить участок на аукцион и продать.

Кроме того, в 2018 году султан Омана подписал специальный указ № 29, запрещающий иностранцам приобретать недвижимость в некоторых районах, среди которых Дофар (кроме Салалы, Мусандама, Бурайми, Дхахиры и Аль-Вусты), Лива, Шимас и Масира; Джебель-Ахдар, Джебель-Шамс, а также рядом с военными объектами, археологическими и историческими сооружениями.

Полный список ограничений можно посмотреть в официальном тексте документа (английский язык).

Интегрированный туристический комплекс в Маскате

Всё перечисленное относится к праву полной собственности. Но в Омане иностранцы также могут приобретать право пользования определенными объектами на длительный период времени.

В 2020 году султан подписал резолюцию 357/2020, которая разрешила иностранцам приобретать жилые и коммерческие объекты за пределами ITC на правах узуфрукта. Первоначальный срок узуфрукта не может превышать 50 лет, но его можно продлить до 99 лет. 

Для этого необходимо выполнить ряд условий.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Омане

Вид на жительство можно оформить при любой сумме инвестиции в объекты со статусом интегрированного туристического комплекса. Главное условие – это должна быть первичная жилая недвижимость, уже введенная в эксплуатацию.

В заявку можно включить супруга(-у) инвестора, несовершеннолетних детей и родителей. 

Срок действия ВНЖ – два года с возможностью продления.

С 2021 года в Омане также действует программа «золотых виз» за инвестиции.

Одна из опций предполагает приобретение статуса резидента за покупку недвижимости. Стоимость объекта влияет на срок действия статуса резидента:

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Омане

Несмотря на то что ежегодный налог на владение недвижимостью в Омане отсутствует, у владельцев недвижимости появляется обязанность регулярно оплачивать коммунальные услуги и возможные сборы за содержание территории и инфраструктуры в комплексах ITC-зон. 

Любую недвижимость в интегрированных туристических проектах разрешено сдавать в аренду. Девелоперы предлагают услуги профессиональных сервисных компаний. Комиссия за управление при сдаче в краткосрочную аренду – 20% от общего дохода, при сдаче в долгосрок – 5%.

Доходность от аренды в Омане одна из самых высоких в странах региона и колеблется в пределах 6–8% (crowncontinental.com).