Как выгодно купить квартиру от застройщика в Турции: скидки, акции, бонусы
В 2024 году продажи недвижимости иностранцам в Турции снизились. Застройщики в курортных регионах вынуждены бороться за каждого клиента. Как результат – появились условия, о которых год назад можно было только мечтать. О скидках, рассрочках и других бонусах, которые можно получить при покупке новостройки у моря в Турции, рассказывает Лилия Алтоп, основатель и руководитель Altop Real Estate.
Об авторе: Лилия Алтоп директор ALTOP Real Estate Задать вопрос
В 2022 году в Турции был рынок продавца, в 2024 году сложился рынок покупателя.
Число сделок с иностранцами резко снизилось. Тогда гости из-за рубежа разбирали 4-5% всех объектов в стране (в регионе Антальи – до 30%), сейчас – менее 2%. По этому показателю мы находимся на уровне 2017 года.
Застройщики в курортных регионах, где традиционно концентрировался зарубежный спрос, оказались в патовой ситуации. Цены снижать они не могут, так как себестоимость строительства за эти годы сильно увеличилась. А продавать как-то надо.
В результате на рынке недвижимости сложились беспрецедентные условия: каждая компания пытается придумать собственный драйвер продаж, отчего покупатели только выигрывают. О чём можно и нужно сейчас договариваться с турецкими застройщиками?
Скидки и бонусы для покупателей новостроек
Застройщики готовы сесть за стол переговоров и с каждым – буквально – договариваться об индивидуальных условиях. Два года назад об этом и речи не было! Нас не хотели слушать. А сейчас почти всегда можно договориться о бонусах – от 5 до 15%.
Например…
…если вы готовы выплатить сразу 100% стоимости новостройки, можно рассчитывать на скидку. Компании дают в подарок комплект бытовой техники или установку тёплых полов. Расходы на оформление тапу (свидетельства о собственности в Турции) сейчас тоже можно переложить на застройщика.
Выгодные пакеты под гражданство
Ещё два года назад в курортных регионах Турции было сложно подобрать недвижимость, подходящую для оформления гражданства за инвестиции. У большинства новостроек была занижена кадастровая стоимость, что не позволяло им участвовать в государственной программе.
Сейчас проблема менее актуальна: варианты с высокой кадастровой оценкой на рынке есть. Тем более что можно выбрать несколько объектов в комплексах на общую сумму $400 тыс.
Более того, застройщики стали компенсировать покупателям затраты на оформление тапу и услуги адвоката – а это экономия порядка $40 тыс.