Когда цены сводят с ума. В Венгрии готовы запретить иностранцам покупать недвижимость
Уже летом парламентарии могут принять закон, позволяющий местным советам ограничивать право иностранцев приобретать жильё. Также муниципалитеты получат дополнительные права по приоритетной покупке и смогут предоставлять льготы венграм, желающим вернуться в свои регионы и увязывать сделку с требованиями к проживанию.
Зачем такие меры?
Разумеется, всё из-за резкого роста цен и популярности у иностранцев некоторых районов страны – особенно Будапешта с пригородами и озера Балатон. Причём приезжающие сами не живут в купленных домах и квартирах, а приобретают их с инвестиционными целями, что также увеличивает жилищный кризис.
Впрочем, у приезжих популярны не только самые знаменитые районы. Например, окончательное вступление в шенген Румынии привлекло на рынок граждан этой страны, которые стали скупать относительно недорогую недвижимость вдоль юго-восточной венгерской границы.
А цены в Венгрии действительно растут быстро?
Похоже, что так. По данным портала ingatlan.com, за год к началу весны в Будапеште она выросли на 17%, причём только за один месяц на 4,4%. На вторичке средняя цена «квадрата» составила €3 100.
Возможно, чтобы не разгонять цены в столице дополнительно, в начале года в Венгрии исключили покупку недвижимости из программы «Золотая виза» – опция должна была заработать с 1 января 2025 г.
Но закон точно примут?
Вероятность велика. Другое дело, что даже когда он вступит в силу, решение о его конкретном применении будут принимать небольшие муниципалитеты. А им придётся балансировать между жёсткими ограничениями и необходимостью экономического роста.
Источник