Коммерческая недвижимость на Бали столкнулась с падением цен и спроса

23.02.2026

Рынок коммерческой недвижимости Бали в начале 2026 года столкнулся с «эффектом охлаждения».

Фото: Cassie Gallegos / Unsplash

Что произошло

По данным Банка Индонезии, на острове Бали зафиксировано резкое замедление роста цен и спроса. Традиционные отели и классические офисы теряют позиции под давлением новых трендов: популярности частных вилл и перехода сотрудников в коворкинги.

Анализ ключевых показателей (четвёртый квартал 2025)

Статистика показывает тревожный разрыв между годовыми показателями и реальной ситуацией «здесь и сейчас».

Показатель	Значение (г/г)	Динамика к III кварталу
Индекс цен на недвижимость	+0,68%	-3,16% (падение)
Спрос на офисы	-5,98%	Снижение
Спрос на отели	-6,71%	Снижение
Предложение апартаментов	+13,07%	Активный рост

Почему падают традиционные сегменты?

Глава балийского отделения Банка Индонезии Эрвин Соериадимаджа выделил три главные причины трансформации рынка:

Коворкинги против офисов: Бизнес-структура острова меняется. Арендаторы массово отказываются от традиционных офисных помещений в пользу гибких коворкинг-пространств, что обрушило спрос на аренду классических площадей.

Конкуренция со стороны вилл: Отели теряют постояльцев. Туристы (особенно иностранные) всё чаще выбирают частные виллы, апартаменты и объекты для посуточной аренды. Это заставило отельеров начать «коррекцию цен» (снижение стоимости), чтобы остаться на плаву.

Избыток предложения: Несмотря на падение спроса, объем доступного жилья продолжает расти. Особенно заметен всплеск предложения в сегменте арендных квартир (+13%), что создаёт дополнительное давление на цены.

Реакция властей и бизнеса

Рынок переходит в режим адаптации. Чтобы поддержать сектор, Банк Индонезии упрощает финансирование для девелоперов. Однако эксперты признают: текущее замедление – это естественная реакция на изменение предпочтений «цифровых кочевников» и современных туристов.

Источник: Bali Discovery

Источник

Теги