Кто владеет Кипром? Итоги февральской битвы за квадратные метры

07.03.2026

Иностранцы атакуют, местные обороняются…

Фото: Hert Niks / Unsplash

Что произошло

Рынок недвижимости Кипра в феврале 2026 года показал завидную устойчивость: общий объём сделок вырос на 11% по сравнению с прошлым годом. Несмотря на то что внутренние покупатели (киприоты) всё еще удерживают пальму первенства по количеству сделок, основной импульс росту придают иностранцы, чья активность в сегментах ЕС и стран вне ЕС выросла на 20% и 22% соответственно.

Кто формирует рынок: распределение сил

В феврале 2026 года структура покупателей выглядела следующим образом:

Категория покупателей	Количество сделок	Доля рынка	Годовой рост (YoY)
Граждане Кипра	866	56,3%	+6%
Граждане стран вне ЕС	440	28,6%	+22%
Граждане ЕС	231	15,0%	+20%

Региональный разрез: лидеры и аутсайдеры

Ситуация на острове неоднородна. В то время как Лимассол и Фамагуста бьют рекорды, Пафос переживает «внутреннее» охлаждение, которое компенсируется за счет иностранцев.

Внутренний рынок (покупатели-киприоты):

Фамагуста: Взрывной рост на 100% (с 21 до 42 сделок).

Лимассол: Уверенный подъём на 26% (295 сделок).

Пафос: Заметное падение на 20%, местные жители стали покупать реже.

Иностранный капитал:

Пафос — магнит для иностранцев: Здесь граждане стран вне ЕС покупают в два раза больше недвижимости, чем сами киприоты (145 против 82). Покупатели из ЕС также очень активны (+39%).

Ларнака: Иностранный спрос здесь суммарно превысил внутренний, подтверждая статус города как новой инвестиционной точки.

Никосия: Неожиданный всплеск интереса со стороны граждан ЕС (+50%).

Тень геополитики: прогноз на весну 2026

Несмотря на отличные показатели февраля, над рынком сгущаются тучи. На саммите PERE Asia 2026 в Сингапуре лидеры индустрии выразили серьёзную озабоченность конфликтом на Ближнем Востоке.

«Затяжная нестабильность может привести к росту стоимости заимствований и инфляции, что неизбежно снизит доходность недвижимости», – предупреждают эксперты.

Для Кипра, находящегося в непосредственной близости к региону конфликта, это означает возможный переход инвесторов в режим «ожидания» во втором квартале года.

Источник: Cyprus Property News