Мнение: инвестиционные сделки с недвижимостью в Болгарии сократятся в два раза

16.02.2026

Рынок недвижимости Болгарии в начале 2026 года перешёл к фазе «спокойного баланса». После рекордного роста цен в 2025 году, вызванного ожиданием вступления в еврозону, ажиотаж сменился прагматизмом.

Фото: Natalya Letunova / Unsplash

Что произошло

Исполнительный директор Address Real Estate Гергана Тенекеджиева отмечает, что рынок недвижимости Болгарии покинули около 15% потенциальных покупателей – в основном те, кто не имел собственных накоплений или планировал быстрые спекулятивные сделки.

Динамика цен и инвестиционные изменения

По прогнозу эксперта, в 2026 году ожидается умеренный рост цен, выраженный однозначными числами (от 5% до 10%), что значительно ниже прошлогодних 20%.

Инвестиционный спад: Доля инвестиционных сделок сократится вдвое – с 25% до 10–15%. Покупатели больше не рассчитывают на быструю прибыль от перепродажи на этапе строительства.

Новый фаворит инвесторов: Из-за высокой стоимости квартир интерес сместился на гаражи. В Софии их цена варьируется от €20 000 до €50 000, в других крупных городах – от €15 000 до €40 000.

Зависимость от кредитов: Более 70% сделок в 2026 году совершаются с привлечением ипотеки. При этом банки стали строже: получить кредит на 100% стоимости жилья практически невозможно.

Потребительские предпочтения в 2026 году

Основной профиль покупателя сегодня – человек, приобретающий жильё для личных нужд (улучшение условий, переезд или покупка для ребенка). Таких сделок ожидается более 70%.

Параметр	Тренд 2026 года
Ориентация окон	50% покупателей ищут жилье с южной ориентацией.
Тип дома	Стабильный спрос на новостройки (первое заселение) и неожиданный интерес к панельным домам.
Панельное жилье	Спрос на панельные дома в 10 раз превышает их предложение (1% от рынка), что держит цены на уровне кирпичных зданий.
Компромиссы	Покупатели предпочитают меньшую площадь в хорошем районе, чем просторное жильё на окраине.