Moody’s прогнозирует умеренное снижение цен на недвижимость в Дубае
Рынок недвижимости ОАЭ, который последние пять лет рос рекордными темпами, входит в фазу «мягкого приземления». Согласно отчёту Moody’s Ratings, Дубай ждёт период стабилизации и умеренного снижения цен из-за резкого притока нового жилья.
Фото: Darcey Beau / Unsplash
Дубай: волна предложения на подходе
В ближайшие три года (2026–2028) на рынок Дубая поступит колоссальный объём жилья – 180 000 новых объектов. Это примерно по 60 000 квартир и вилл в год, что почти вдвое выше среднего исторического показателя. Moody’s ожидает, что такой избыток предложения охладит цены и замедлит продажи девелоперов в ближайшие 12–18 месяцев.
Кто в зоне риска, а кто в безопасности?
Почему обвала не будет?
Аналитики Moody’s выделяют три фактора, которые не дадут рынку упасть:
- Рост населения: Приток специалистов и состоятельных людей (миллионеров в Дубае уже более 80 000) создаёт реальный спрос на аренду и покупку.
- Меньшие семьи: Тренд на уменьшение размера домохозяйств требует большего количества жилых единиц.
- Финансовая мощь девелоперов: Крупнейшие компании (например, Emaar) накопили огромные запасы наличности и имеют низкую долговую нагрузку, что позволит им переждать коррекцию без остановки строек.
Новая стратегия застройщиков: экспансия за рубеж
Поскольку рынок ОАЭ становится перенасыщенным, крупные застройщики начинают искать новые ниши за границей и в других секторах (торговля, гостеприимство). Пример тому – компания Arada, которая уже начала масштабные проекты в Австралии (Сидней).