На Кипре предлагают ужесточить правила сделок с недвижимостью для защиты покупателей
Депутат Костис Эфстатиу выступил с инициативой изменить законодательство о недвижимости, чтобы обезопасить покупателей от скрытых обременений. Согласно поправке, Земельный кадастр будет обязан проверять и раскрывать все обременения (ипотеки, займы, судебные иски) до завершения сделки.
Почему это важно
Поводом для инициативы стало февральское решение Апелляционного суда, подтвердившего, что кадастр не обязан уведомлять покупателей о ранее зарегистрированных договорах купли-продажи. Из-за этого тысячи киприотов столкнулись с проблемами:
В 2015 году правительство попыталось решить проблему, приняв «Закон о покупателях, оказавшихся в ловушке», который позволил передать права собственности тем, кто выполнил условия договора. Однако в июне 2024 года суд признал его неконституционным, оставив без решения почти 9,5 тыс. дел.
Что предлагают сейчас
Министерство внутренних дел готовит новые правила, которые должны помочь 50% пострадавших. Новое положение позволит принудительно передавать правоустанавливающие документы покупателям, если на момент подачи документа о продаже не существовало никаких обременений на имущество.
Поправка Эфстатиу обяжет кадастр проверять и раскрывать обременения заранее, что снизит риски для новых сделок. Если инициатива будет принята, это укрепит прозрачность рынка и защитит будущих покупателей от юридических ловушек.