На родине Меркьюри. Купить недвижимость на Занзибаре – как, зачем, за сколько
Растущий поток туристов, доходность от аренды 10% и более, интересная система налогообложения, а главное – направление ещё не заезжено. Обычно те, кто приходит на такие рынки в начале их становления, получают максимум. Может, недвижимость на Занзибаре – новый Клондайк для инвесторов? О возможностях острова рассказывает эксперт строительной компании MB Homes Зульфия Алимова.
Над материалом работали:
Европейцы уже давно воспринимают Занзибар как «дальнюю дачу». А вот у жителей постсоветских стран Африка всё ещё ассоциируется с чем-то недоступным и экзотическим. Однако мы видим: как только на русскоязычных рынках появились предложения из Занзибара, появился и спрос. Сошлись несколько факторов: есть ВНЖ – и порог входа для него минимальный, туристическая виза действует 90 дней, а недвижимость стоит недорого.
Что такое Занзибар
Это не просто оригинальное название «из Чуковского» и даже не просто экзотический остров где-то в Индийском океане. Это туристический и инвестиционный регион мирового масштаба.
Занзибар принадлежит Танзании – некогда британской колонии, независимой с 1961 года. Жизнь здесь несёт отпечатки колониального прошлого. Официальный язык – суахили, но английский тоже в ходу. Архитектура – коктейль из арабского, африканского и колониального стилей, что особенно заметно в Стоун-Тауне (Каменном городе), главной части Занзибара – столицы одноимённого острова.
Старый форт (также известный как Арабский форт) – укрепление, расположенное в Стоун-Тауне
Танзания – страна небогатая, инфраструктура развита не везде. Но к Занзибару это относится в меньшей степени: экономику туристического центра подпитывают иностранцы. Например, большинство местных жителей – мусульмане, а значит, носят закрытую одежду, но гости в купальниках никого не удивляют, во всяком случае в курортных зонах.
Местные жители живут вдали от туристических районов, в небольших деревнях или на окраинах городов. Дома там – простые одноэтажные постройки с крышами из металлических листов и окнами с деревянными ставнями или решетками.
А вот иностранцы роскошествуют: покупают виллы у океана, бутик-отели, апартаменты в жилых комплексах. Все объекты приобретаются в собственность через долгосрочную аренду на 99 лет. Стоимость квадратного метра в готовом жилье премиум-класса – от $2 тыс. до 4 тыс.
На острове можно найти вторичку (чаще это старые дома местных жителей или небольшие гостиницы), но основной интерес вызывают новостройки – современные комплексы с бассейнами, ресторанами и прочими курортными удобствами.
Так выглядят проекты MB Homes – и именно такую недвижимость предпочитают иностранцы в Танзании
На рынке недвижимости Занзибара работают как местные, так и международные застройщики. Однако в последние годы иностранные девелоперы (особенно из Европы) лидируют.
Чаще строят в популярных туристических зонах – Падже, Кендве, Нунгви: они главные точки роста прибыли. Темпы строительства зависят от проекта, но в среднем новостройки возводят за два-три года.
О развитии рынка говорит следующий факт: в 2025 году на Занзибаре начинают строительство сети отелей Le Meridien и Four Seasons, а бренд Anantara уже реализует свои проекты.
Зульфия Алимова Наименование компании
Все наши квартиры сдаются с чистовой отделкой, кухонным гарнитуром и сантехникой. По запросу клиента занимаемся дизайном интерьера, меблировкой и оснащением квартиры. При этом инвестору необязательно присутствовать лично: мы можем заключить сделку удаленно.
Туризм на Занзибаре
Всплеск интереса к Танзании произошел в 2020 году, когда страна решила не закрываться в пандемию. Визу здесь можно было оформить по прилёте (как и сейчас), летали чартеры – этого было достаточно, чтобы вызвать ажиотаж.
В 2023 году Танзанию посетило около 1 млн иностранцев, в 2024-м – более 1,5 млн. Летят сюда отовсюду, но больше всего из Европы. Недавно страну назвали «ведущим направлением в Африке» и «ведущим направлением для сафари в мире».
Правильнее сказать, что Занзибар – шикарная экзотика: Индийский океан, пляжи с белым песком, 75 островов вокруг архипелага с богатой флорой и фауной. Рай для дайверов и любителей сафари. Один из популярных маршрутов, чтобы понаблюдать за животными, – из Занзибара на Килиманджаро (высочайшая вершина Африки тоже находится в Танзании).
Впрочем, не природой единой. Стоун-Таун – старый район столицы острова – находится в списке всемирного наследия ЮНЕСКО. Впечатляют множество антикварных магазинов и рынков, музеи и открытый для посещения дом Фредди Меркьюри, в котором солист Queen провёл детство.
Пляжи Паже и Нунгви – на них MB Homes строят комплексы премиум-уровня Aura Ra и Eyes of Zanzibar