На рынке арендного жилья Германии грядут перемены
Новое коалиционное правительство Германии, сформированное ХДС/ХСС и СДПГ, обнародовало детали соглашения, которое существенно изменит правила игры для арендаторов и арендодателей. В стране, где более половины населения (52,3%) снимает жильё, эти инициативы затрагивают интересы миллионов людей.
Ужесточение контроля за арендными ставками
Действующий в Германии индекс арендной платы (Mietspiegel), который пересматривается раз в два года, подвергается критике за недостаточную эффективность. Арендаторы жалуются, что регулирование затрагивает лишь районы с «напряжённым рынком жилья» и не распространяется на меблированные квартиры. Новое правительство планирует расширить определение «напряжённого рынка», ввести более жёсткие ограничения на повышение арендной платы и впервые распространить контроль на меблированное жильё.
Прозрачность коммунальных платежей
Ежегодные счета за коммунальные услуги (Nebenkostenabrechnungen), которые нередко становятся инструментом скрытого повышения арендной платы, будут переработаны. Коалиция обещает сделать их более понятными и удобными для восприятия, чтобы арендаторы могли легче проверять обоснованность начислений.
Расширение прав муниципалитетов
Местные власти получат больше возможностей использовать Vorkaufsrecht — право преимущественной покупки недвижимости. Это позволит городам выкупать жильё у частных владельцев, чтобы передать его в аренду или продать на льготных условиях, ограничивая влияние крупных инвесторов.
Борьба с завышенной арендной платой
Действующий закон предусматривает штрафы до €50 000 для арендодателей, завышающих ставки более чем на 20% от установленного лимита, а превышение на 50% может грозить уголовной ответственностью. Однако, как показал калькулятор арендной платы, запущенный партией Die Linke, тысячи немцев продолжают переплачивать. В 2025 году экспертная группа пересмотрит механизмы борьбы с недобросовестными арендодателями.
Ускорение жилищного строительства
Дефицит доступного жилья в Германии оценивается в 550 000 единиц. Для решения проблемы коалиция планирует в первые 100 дней работы принять закон Wohnungsbau Turbo, который упростит строительные нормы и объединит программы субсидий. Особое внимание уделят энергоэффективности: требования к материалам для зданий «типа E» будут смягчены, а процедура согласования проектов — ускорена.
Поддержка совместного проживания
Для жителей Wohngemeinschaften (WG) — популярного в Германии формата совместного проживания — создадут общенациональный консультационный центр. Это поможет арендаторам комнат лучше защищать свои права и разбираться в тонкостях договоров.
Когда ждать перемен?
Фридрих Мерц вступит в должность канцлера 6 мая 2025 года, и уже на следующий день новое правительство приступит к реализации планов. Однако окончательное принятие законов потребует времени и согласования с Бундестагом.
