Налоги в Италии: сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью, в 2024 году

27.04.2025

После получения ключей от итальянской квартиры или виллы владелец обязан уплатить налог на недвижимость. Размер сбора различается в зависимости от класса приобретённого жилья, а также от того, первая это покупка или нет. Также в стране существует несколько видов налогов – рассмотрим их отличия и особенности.

Обязанности и права нерезидентов

По итальянским законам, иностранец и гражданин страны имеют равные права и возможности при приобретении жилья. При этом покупка жилья не даёт иммигранту автоматический ВНЖ в стране. Однако факт наличия собственной недвижимости будет преимуществом при получении вида на жительство Италии по другим основаниям (учёба, работа, бизнес, воссоединение с семьёй, брак с гражданином страны).

Италия не запрещает иностранцам (в том числе россиянам) приобретать недвижимость – им не нужно запрашивать разрешение на покупку дома или апартаментов. Однако Россия внесла Италию в список недружественных стран.

Особенности налогов в Италии

После покупки жилья иностранец обязан платить налоги на недвижимость в этой стране. Размер ставки зависит от нескольких факторов:

«первый» или «второй дом» приобретен: под «первым домом» принято понимать объект, являющийся основным местом регистрации и проживания иностранца, тогда как «второй дом» – это собственность, где владелец не проживает;

с какой целью куплено жильё: для постоянного проживания, отдыха, инвестирования;

к какому типу относится недвижимость, сколько объектов приобретено, какова их стоимость.

Налоги на «второй дом» в Италии существенно выше, чем на покупку первого жилья. Кроме этого, к «первому дому» применяются налоговые льготы, а ко «второму» нет.

Источник

Теги