Наше всё. Обзор рынка недвижимости Турции в начале 2025 года
Самой популярной страной у русскоязычных покупателей одни называет Болгарию, другие – ОАЭ, третьи – Таиланд. А вот статистика Prian однозначна: лидер спроса вот уже несколько лет – Турция. Ежемесячно только казахстанцы, россияне и украинцы приобретают здесь от 600 до 1 000 объектов. Неужели где-то берут больше? С чем вступает в 2025 год рынок недвижимости Турции – в нашем обзоре. Добавлены данные за 2024 год.
Экономика Турции в 2024-2025 годах
В Турции лихие времена. В 2023 году страна пережила чудовищные землетрясения и непростые президентские выборы. В 2024-м таких явных шоков не было, но экономическая ситуация оставалась напряжённой, что сказалось и на рынке недвижимости.
В пандемию экономика страны росла бурно, с 2022-го динамика ВВП стала снижаться. В 2021 году показатель составлял 11,4%, в 2022-м – 5,5%, к концу III квартала 2024 года он опустился до 2,1%.
Наверняка вы слышали про бешеную инфляцию, которая в октябре 2022-го достигла 85%.
Динамика инфляции в Турции (июль 2016 – ноябрь 2024)
Источник: Statista
Одной из причин роста цен стали относительно низкие ставки ЦБ (8,5% в середине 2023 года). После выборов Центробанк Турции ужесточил монетарную политику, в марте 2024-го ставка поднялась до 50% и до конца года оставалась на этом уровне. К концу прошлого года инфляция упала до 47%.
Изменение ключевой ставки Центробанка Турции (2020–2024)
Источник: Trading Economics
Продолжает дешеветь местная валюта. В сентябре 2021 года за доллар давали 8 турецких лир, к июню 2023 года уже 26. В 2024-м курс упал с 29,4 до 35,1 лиры – годовое падение около 20%.
Цены на недвижимость Турции
С начала пандемии цены в Турции росли самыми высокими темпами в мире, причём не только в лирах. Например, к январю 2023-го в местной валюте рост составил 153%, а в интересных иностранцам локациях в долларах и евро за 2022 год объекты подорожали на 50–70%.
За 2023 год, по данным Endeksa, cредняя цена на жильё в Турции выросла на 84% и впервые превысила отметку три миллиона турецких лир – тогда это было примерно $100 тыс.
Впрочем, эти подсчёты не учитывали инфляцию. В минувшем году номинальный рост в местной валюте тоже продолжился, но вот реальные цены уже снизились. Показатели ноября: индекс цен на жильё вырос за год на 29,4%, а с учетом инфляции – упал на 12%.
Средняя цена квадратного метра в стране к концу 2024 года немного превышает $1 тыс. Для сравнения – в августе 2021-го она составляла $522 (данные турецкого ЦБ).
Разумеется, цены если и снижаются, то очень неравномерно. Самое заметное падение в Аланье, и в основном на вторичном рынке. Охотно на дисконт идут собственники, купившие жильё три года назад и ранее: даже с учётом последнего охлаждения люди остаются в хорошем плюсе.
По словам руководителя Ataberk Estate Александры Кабакчи, больше всего вариантов по заманчивым ценам появляется в Авсалларе и Махмутларе. «Последние три года эти районы активно застраивались. Потом из-за их закрытия для получения ВНЖ спрос изменился, а конкуренция между собственниками велика. Чтобы быстро продать, нужно снижать цену», – замечает эксперт.
Кстати! Посмотрите наш февральский видеообзор о рынке недвижимости Турции и его перспективах!
Вторичная недвижимость интереснее не только из-за более низкой цены. «Но люди, у которых есть деньги, предпочитают покупать вторичку, так как видят, что покупают. Многие объекты продаются с мебелью и находятся в хорошем состоянии, так что пользоваться ими можно сразу. А в строительстве объективно выросли риски. Большинство застройщиков не сдают свои проекты в заявленные сроки, есть и замороженные проекты», – добавляет руководитель агентства Uptrend homes Юлия Чаг.