Назван новый лидер по темпам роста цен на жильё среди городов Турции

31.01.2026

Свой отчёт за декабрь 2025 года представил турецкий Центробанк.

Фото: ekrem osmanoglu / Unsplash

Что произошло

Рынок недвижимости Турции к началу 2026 года демонстрирует смену лидеров: столица страны, Анкара, официально обогнала мегаполисы по темпам подорожания жилья. Согласно свежему отчёту Центрального банка за декабрь 2025 года, Анкара стала абсолютным эпицентром роста цен.

Лидеры роста: Анкара впереди всех

В декабре 2025 года годовой рост цен в Анкаре достиг 34,9%, что позволило ей опередить Стамбул и Измир.

Анкара: средняя цена квадратного метра выросла до 41 274 лир ($948). Для сравнения, ещё два года назад (в 2023-м) она составляла всего 23 466 лир. Основной причиной такого скачка эксперты называют внутреннюю миграцию – после землетрясений 2023 года столица стала восприниматься как более безопасный и стабильный регион для жизни.

Стамбул: сохраняет статус самого дорогого мегаполиса (74 153 лиры или $1 704 за кв. м), но темпы роста здесь ниже – 28,5% за год.

Измир: показал рост на 30,8%, достигнув отметки в 49 584 лиры ($1 140) за квадратный метр.

Парадокс реальных цен

Несмотря на двузначные цифры номинального роста по всей стране (в среднем +29% за год), в реальном выражении – то есть с поправкой на высокую инфляцию – цены на жильё в Турции снизились на 1,4%. Это означает, что недвижимость в 2026 году растёт медленнее, чем потребительские цены, что делает её менее привлекательной для спекулятивных инвестиций, но более доступной для тех, кто хранит сбережения в валюте.

Самые дорогие провинции

Хотя Анкара лидирует по скорости роста, самыми дорогими регионами остаются прибрежные провинции и исторические центры:

Мугла (Бодрум, Фетхие): абсолютный лидер по стоимости – 76 698 лир ($1 763) за кв. м.
Стамбул: уверенное второе место.
Анталья, Чанаккале и Айдын: также входят в топ самых дорогих локаций страны.

Источник

Теги