Недорогая недвижимость Дубая и оценка её инвестиционной привлекательности
Где расположены такие предложения? Почему они стоят именно столько? Можно ли их рассматривать в качестве инвестиции? На эти и другие вопросы на вебинаре Prian ответили эксперты компании Just Prime Homes.
Стартовая цена для бюджетных предложений в Дубае – $150 тыс. Но бывают и «уникальные», то есть ещё более дешёвые объекты стоимостью от $130 тыс.
Недорогой недвижимость в Дубае делает её расположение. Как правило, это объекты в новых, развивающихся районах эмирата. Играет роль и класс проекта – принадлежность к сегменту эконом или комфорт. Также на итоговой стоимости объекта сказывается отсутствие в предложении мебели или даже отделки при сдаче. Впрочем, последнее ограничение опциональное и зависит от конкретного застройщика.
К слову, в настоящее время строительство новых, в том числе бюджетных проектов анонсируется чуть ли не каждый день. Это делают как застройщики уже с именем, зарекомендовавшие себя на рынке, так и новые игроки. Последние тоже предлагают варианты по привлекательной цене даже в премиум-проектах, так как хотят заявить о себе большему количеству инвесторов.
Предложений на рынке действительно много. Поэтому всегда анализируйте, из чего складывается цена и какие у объекта перспективы в плане последующей перепродажи и сдачи в аренду. Наши предложения в «бюджетном» сегменте с точки зрения доходности от сдачи в аренду или перепродажи находятся на одном уровне с премиальным сегментом.
***
Расположение. Главные локации строительства недорогих объектов сегодня следующие.
Районы Jumeirah Village Circle, Jumeirah Village Triangle, Dubai Sports City, Motor City и некоторые зоны вокруг них. Несмотря на то что это не первая линия, в пределах нескольких минут езды на машине доступны все знаковые центральные объекты Дубая: Palm Jumeirah, Dubai Mall, Dubai Marina.
MBR City – огромный город, где к 2027 году построят крупнейшую в мире искусственную лагуну, а вокруг неё – широкие пляжи, парки, спортивные площадки, рестораны и, конечно, дома. Открытие лагуны повлечёт увеличение стоимости объектов на первой линии– до 40% к 2027 году. Меж тем расположение MBR City уже само по себе уникально: рядом престижные локации Business Bay и Burj Khalifa.
***
Кварталы, где стоимость объектов ниже $150 тыс., не всегда удалены от популярных туристических центров. Это могут быть с виду хорошие локации, но если не знать специфику – невозможно понять, почему их не стоит выбирать.
Например, в районе Motor City есть комплексы рядом с гоночным треком. И это соседство будет влиять на комфорт при проживании – скорее всего, дорого сдать такие варианты не получится. Отсутствие развитой инфраструктуры тоже скажется на величине ренты.
Примеры объектов недвижимости в ОАЭ
470 670 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 145 м2 2 2 2 Metropolitan Premium Properties
168 616 € Квартира в Дубае, ОАЭ 41 м2 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит Прекрасные апартаменты Laya Courtyard в живописном районе Dubai Studio City! Полностью оборудованная кухня! Апартаменты для жизни и инвестиций! Для любителей спокойной и тихой атмосферы! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн, теннисный корт для игры в падел, спортзал, зона йоги, детская… Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
156 821 € Студия в Дубае, ОАЭ 33 м2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Шикарные апартаменты в жилом комплексе Cove Boulevard в районе Wadi Al Safa 5! Полностью меблированные дизайнерские апартаменты! Потрясающее расположение! Развитая инфраструктура! Идеальное место для тех, кто ценит комфорт, роскошь и современный образ жизни в одном из самых динамично развивающихся районов Дубая! Подберем жилье с выгодной ставкой… DDA Real Estate
368 085 € Студия в Дубае, ОАЭ 41 м2 1 1 1 Кредит Откройте для себя роскошную жизнь в Riviera 65 — дополнении к оживленному сообществу Meydan в MBR City, Дубай. Этот роскошный жилой комплекс состоит из четырех потрясающих зданий, обеспечивающих эксклюзивный доступ к частным дорогам и оживленному бульвару, наполненному множеством развлекательных мероприятий. Побалуйте себя воплощением роскоши,… For You Real Estate L.L.C.
362 061 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 126 м2 3 3 4 Metropolitan Premium Properties
358 353 € Квартира в Дубае, ОАЭ 75 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Апартаменты в новом проекте Peace Lagoons 2 в быстроразвивающемся районе Dubai Land! Множество удобств для жизни и развлечений! Поблизости находятся ключевые локации Дубая! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Высокий доход от сдачи в аренду! Рассрочка без %! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства:… DDA Real Estate
410 075 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 119 м2 2 2 3 Metropolitan Premium Properties
265 499 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 36 м2 1 Metropolitan Premium Properties
422 389 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 77 м2 1 1 1 Metropolitan Premium Properties
235 556 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 36 м2 1 Metropolitan Premium Properties
397 959 € Квартира в Дубае, ОАЭ 72 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях СРЕДНИЙ ЭТАЖ | ВИД НА JLT | УГЛОВАЯ КВАРТИРА | САМАЯ БОЛЬШАЯ ПЛАНИРОВКА Квартиры в жилом комплексе Ellington Upper House East! Панорамный вид на острова Джумейра и Marina Skyline! Идеально подходит для проживания и инвестиций! В апартаментах 1 спальня, 2 ванные комнаты, гардеробная, прачечная, столовая, гостиная, балкон. Кухня и бытовая… DDA Real Estate
286 760 € Квартира в Дубае, ОАЭ 77 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Апартаменты в роскошном проекте The Orchard Place в самом центре JVC! Вокруг расположены три больших парка! Идеальным местом для семейной жизни! Множество удобств для комфортной жизни! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: фитнес-центр, спа-салон, открытые бассейны, игровые площадки для детей, зоны отдыха,… DDA Real Estate
328 869 € Квартира в Дубае, ОАЭ 70 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Роскошные апартаменты в Fashionz by Danube в JVT. Высокий доход от аренды (ROI — 7,3% в $)! Апартаменты полностью меблированы! Беспроцентная рассрочка! Срок сдачи: 1 кв. 2027 г. Квартира полностью оборудованавысококачественной техникой и мебелью, включая первоклассную кухонную технику, встроенные шкафы и роскошную сантехнику…. DDA Real Estate
457 987 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 79 м2 1 1 1 Объект под сдачу На островах Дубая возвышается новая икона — Zephyra Residences, потрясающий 14-этажный архитектурный шедевр, предлагающий эксклюзивный выбор роскошно оформленных 1-3-спальных квартир, пентхаусов и таунхаусов. Расположенные вдоль набережной, резиденции сочетают в себе современную изысканность и природную красоту, с обширными балконами и… Arsenal East
277 636 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 74 м2 1 1 2 Metropolitan Premium Properties
217 550 € Квартира в Дубае, ОАЭ 62 м2 2 1 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Апартаменты в прекрасном жилом комплексе Golf Grove by Regent в районе Dubai Production City! Полностью меблированная кухня с техникой! Премиальные удобства! Гарантирвоанный доход от инвестиций! Отличное расположение! Идеально подходит для проживания семейных людей, перепродажи или сдачи в аренду! Удобства: живописный парк, зона Барбекю, зона… DDA Real Estate
258 000 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 58 м2 2 1 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Квартиры в Дубае, Джумейра Вилладж Серкл, в рассрочку после сдачи проекта Джумейра Вилладж Серкл (Jumeirah Village Circle, JVC) – одно из самых динамичных и семейных сообществ в Дубае, предлагающее уникальное сочетание городского комфорта и спокойной жизни. Расположенный в удобном центре города, JVC обеспечивает быстрый доступ ко многим ключевым… TEKCE
498 277 € Квартира в Дубае, ОАЭ 66 м2 2 ПРОДАЖА БЕЗ КОМИССИИ, НЕЗАВИСИМЫЙ КОНСАЛТИНГ Особенности проекта: — расположен в Mohammad Bin Rashid City (MBR City), крупнейший район Дубая с многофункциональной застройкой: роскошные резиденции, виллы и особняки в современном стиле — на территории MBR City расположены международные школы и три крупные автомагистрали, а также самая… Immotrading GmbH
491 136 € Квартира в Дубае, ОАЭ 71 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Прекрасные апартаменты в Ôrise Tower B в развивающемся центре Dubai Maritime City! Захватывающий вид на оживленный городской пейзаж и мерцающее море! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейны на крыше, фитнес-центр, спа, оздоровительный центр,… DDA Real Estate
279 330 € Квартира в Дубае, ОАЭ 94 м2 3 2 2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Роскошный жилой проект ORA Residences в районе Town Square! Апартаменты с гарантированным доходом от инвестиций — от 10% в $! Предоставим каталог инвестора! Полностью меблированная кухня! Срок сдачи — 4 кв. 2026 г. Удобства: бассейн, детские игровые зоны, тренажерный зал, рестораны, зеленая окружающая среда, беговая дорожка, торговый центр,… DDA Real Estate
Комьюнити. В «бюджетных районах» в основном живут белые воротнички, люди творческих профессий, спортсмены, коучеры, брокеры, которые в основном работают в районах Downtown, Business Bay, Dubai World Trade Centre и передвигаются на своих машинах или такси.
В последнее время на такие жилые районы в отдалении от моря стали всё чаще обращать внимание и туристы. Ведь в этих локациях есть всё необходимое для жизни и развлечений, а до пляжа можно добраться и на арендованной машине.
***
Инфраструктура. С 1 января 2023 года в Дубае действует новый стандарт строительства жилых проектов. Суть в том, что во всех строящихся комплексах вне зависимости от их расположения должна быть своя инфраструктура, которая в обязательном порядке включает бассейны (взрослый и детский), спортзал (по возможности даже раздельный), детскую площадку, открытый кинотеатр, барбекю-зону, парковку.
В большинстве уже построенных бюджетных комплексов может не быть детской площадки, бассейна или беговой дорожки. Это недостатки, которые в итоге могут повлиять на окончательную стоимость при перепродаже объекта и его сдаче в аренду.
***
Доход. В Дубае наиболее популярны две инвестиционные стратегии: сдача в аренду и перепродажа.
В бюджетном сегменте рекомендуется рассматривать долгие инвестиции – получение арендного дохода и перепродажу, когда это будет максимально выгодно. Всё, опять же, зависит от проекта. В одном значительный рост цены случится, когда в районе будет построена инфраструктура или один значимый туристический объект (например, лагуна), в другом – при завершении строительства комплекса. Доход в этом случае может достигать 40% за период строительства.
Средняя же чистая доходность в Дубае от сдачи в аренду – от 6 до 8% годовых.
Проекты в Дубае
Luma 22
Строится в семейном районе JVC, который находится примерно в 15 минутах езды от пляжа и в 30 минутах от центра Дубая. Инфраструктура комплекса включает бассейны, спа, магазины, рестораны, беговые дорожки, прогулочные зоны, игровые комнаты, фитнес-клуб и многое другое.
Westwood Grande 2 by Imitaz
Комплекс представляет собой 14-этажную башню с подземным паркингом. Строится ЖК в районе JVC, где среди коммерческих зданий много торгово-развлекательных объектов, кафе и ресторанов, офисов. Сдаются с чистовой отделкой и полностью меблированными.
Onyx by Binghatti
36-этажная башня с апартаментами с одной-двумя спальнями, расположенная в JVC. В проекте – открытый бассейн, детская площадка, тренажёрный зал, джакузи, торговая галерея.
Grand by Azizi
Примиальный жилой комплекс располагается в районе Dubai Sports City, который отличается развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Квартиры сдаются с чистовой отделкой и полностью оборудованной кухней и стиральной машиной.
Riviera by Azizi
Новый масштабный проект премиум-класса на берегу живописного канала Лагуна в новом районе Meydan One в MBR City. Комплекс – «город в городе», который будет состоять из 71 современного жилого дома, отелей 4 и 5 звёзд, крупного ТРК, спортивного центра, благоустроенной набережной, пристани для яхт, детских садов, школ и других современных удобств.
Фото: unsplash.com (Nathan John)