Недвижимость Барселоны для жизни и инвестиций: три стратегии с самым высоким доходом
В 2024 году в Барселоне был поставлен рекорд: впервые в истории число иностранцев превысило 25% от всего населения. Сейчас в городе более 430 тыс. экспатов. Кто и зачем приезжает в каталонскую столицу? Какую недвижимость в Барселоне выбирают иностранцы? И какие возможности для инвестиций есть на этом рынке? Рассказывает Руслан Гаврилов, CEO GG Group Barcelona, который уже более 30 лет работает с недвижимостью Испании.
Об авторе: Руслан Гаврилов CEO GG Real Estate Barcelona Задать вопрос
Зачем иностранцы покупают недвижимость в Барселоне
Лет десять назад на рынке было много иностранцев, которые покупали квартиры «на всякий случай» – иногда отдыхали сами, иногда сдавали, часто просто держали на будущее. Сейчас спрос стал более целенаправленным.
Первая категория иностранцев инвестирует в будущее своей семьи: ищут недвижимость для переезда сейчас или в качестве базы для жизни на пенсии.
Например, недавно мы подбирали виллу в пригороде Барселоны для старого клиента. Лет 20 назад, тогда я руководил сетью агентств недвижимости Runiga, он купил с нашей помощью квартиру в Торревьехе. Потом получил вид на жительство в Испании, мы помогли ему инвестировать в отели на юге, в районе Марбельи, а когда подросли дети, его семья решила переехать в Барселону.
Это очень распространенный иммиграционный трек: именно в Барселоне лучшее образование в Испании. И не только образование, а в целом уровень жизни. В Каталонию стремятся люди со всего мира – США, Великобритании и стран Северной Европы, России и государств СНГ.
Несмотря на закрытие «золотой визы», возможностей для релокации по-прежнему много. ВНЖ для предпринимателей, цифровых кочевников, на основании финансовой независимости – только у нашей компании десятки успешных кейсов оформления видов на жительство.
Новые резиденты увеличивают спрос на жилую недвижимость, из-за чего во многих секторах уже сформировался дефицит. Поэтому покупка жилья в Барселоне и пригородах – долгосрочно выгодное вложение.
Вторая категория клиентов делает деньги в Каталонии: ищут объекты жилой и коммерческой недвижимости, которые приносят максимальный доход, вкладываются в девелоперские проекты. Это самый успешный и экономически развитый регион Испании, и возможностей для развития бизнеса здесь тоже больше, чем в других частях Европы.
В этой статье я расскажу о трех самых востребованных стратегиях, которые мы реализуем для наших клиентов. Безусловно, в каждой из них есть множество нюансов, в одной статье всего не раскроешь.
Если вас интересует Барселона для переезда и получения дохода – обращайтесь. Опытные адвокаты, юристы и налоговые эксперты GG Group Barcelona предоставят вам индивидуальную консультацию.
Стратегия № 1. Жилая недвижимость в Барселоне и пригородах
Квартиры в городе: от эконом- до бизнес-класса
Наиболее востребованными объектами в столице Каталонии остаются квартиры – как в новостройках, так и во вторичном фонде.
За прошлый год недвижимость подорожала на 10–15% в среднем по Барселоне, в ближайшие два года ожидаем прирост еще на 5–7%. Почему? Благодаря притоку новых жителей, снижению ставок по ипотеке, росту экономики и дефициту мест для застройки.
Цены зависят от района, состояния жилья, близости к историческому центру и морю.
Роскошная квартира в историческом центре Барселоны, в районе Эшампле, после реставрации
Центр всем известен – это главная точка притяжения в Барселоне, а про развивающиеся районы многие иностранцы не знают.
Рекомендую обратить внимание на Сант-Андреу: это сейчас главное пятно застройки в регионе, сами испанцы туда активно вкладываются. Качественное современное жилье, прекрасная транспортная доступность, комфортные для жизни кварталы, квартиры здесь отлично сдаются в аренду. На горизонте трех-четырех лет недвижимость в Сант-Андреу подорожает минимум на 25%.
Один из лучших строящихся ЖК в районе Сант-Андреу. Цены на квартиры здесь стартуют от 300 тыс.
Раньше многие инвесторы действовали по модели флиппинга: ищешь квартиру под реновацию по цене ниже рынка, проводишь работы, продаешь дороже. Эта стратегия по-прежнему работает, но в ней множество рисков. А выбирая новостройку в развивающемся районе, вы просто за счет создания всей сопутствующей инфраструктуры увеличиваете капитал.
И рентабельность в Сант-Андреу выше, чем в центре Барселоны, – в среднем 5-6% годовых, а не 3-4%.
Элитная недвижимость в Барселоне
Люкс-сегмент за последние годы получил мощный импульс к развитию, во многом благодаря приезду в Барселону состоятельных иностранцев. Мы даже открыли новый отдел в компании, который занимается разработкой и реализацией премиальных интерьеров: клиенты требуют готовых решений.
Яркий тренд – брендовые резиденции под управлением пятизвездочных отельных сетей. Например, расположенный в Эшампле, на проспекте Пасео-де-Грасия, премиальный ЖК от группы Mandarin Oriental. Стоимость квадратного метра в проектах такого уровня превышает €20 тыс.
Резиденции от группы Mandarin Oriental в центре Барселоны. Это 20-этажный проект класса люкс, созданный одним из лучших архитекторов Барселоны Карлосом Ферратером
Самые интересные варианты на рынке:
Премиальный ЖК в районе Диагональ-Мар. Здесь масштабная инфраструктура: 40-метровый инфинити-бассейн, живописный сад, корт для игры в теннис и многое другое – и 5* сервис
Важная особенность премиального сегмента: многие объекты не рекламируются на широкую публику, далеко не у каждого брокера есть к ним доступ. GG Group Barcelona специализируется на элитной недвижимости – если вас интересуют премиальные варианты, мы сможем показать лучшие.
Новая вилла с панорамным видом на море и город, расположенная в элитном районе Барселоны – Педральбесе
Загородные дома и виллы на побережье
Побережья Маресме и Коста-Брава, расположенные в 30–60 минутах от Барселоны, подходят для инвесторов, ищущих комфорт, приватность и высокую ликвидность. Здесь можно приобрести:
Вилла с роскошной отделкой расположена в одном из самых престижных районов побережья Маресме – Льяванерасе. Рядом поля для гольфа, марина для яхт и пляжи
Новая вилла на Коста-Браве, расположена в одном из самых эксклюзивных районов Тамариу, в нескольких минутах от всех удобств и пляжа
Главное, что надо знать про пригороды, – разброс цен на недвижимость здесь огромный. И в каждом городке Коста-Бравы свои особенности.
Брокеры GG Group Barcelona живут в Каталонии и отлично знают регион – обращайтесь, мы подробно расскажем о плюсах и минусах разных локаций и подберем вариант, подходящий под все ваши требования.