Недвижимость Испании – 2025: цены, спрос, регионы, прогнозы
Испания и её рынок недвижимости – на коне! ВВП растёт намного быстрее, чем в среднем по ЕС, спрос превышает предложение, строители не успевают его удовлетворять. А значит, рост цен – сейчас и в перспективе. В обзоре важные цифры и прогнозы о недвижимости Испании в 2024 и 2025 годах. (К моменту публикации не вся статистика за 2024 год была опубликована, поэтому материал будет дополняться.)
Экономика Испании 2024–2025
Со времен тяжелого ипотечного кризиса 2008-го, который подкосил не только сферу недвижимости, но и экономику страны в целом, прошло полтора десятилетия. За это время был и спад, и бодрое восстановление.
После ковида основные показатели в стабильном плюсе. В 2021 году на фоне высокой инфляции, растущих процентных ставок по кредитам экономика прибавила 6,4%. Далее рост замедлился: 5,8% в 2022-м, 2,5% в 2023-м. Но в 2024 году случилось то, что назвали даже «испанским чудом»: динамика ВВП вновь ускорилась.
Европейская комиссия несколько раз пересматривала прогнозы на 2024 год с первоначальных 1,7 до 3%. Банк Испании увеличил расчеты с 1,9 до 3,1%. Финальных данных пока нет, но, похоже, испанская экономика по итогам 2024-го выросла быстрее, чем в среднем в ЕС – там в концу октября рост не превысил 1%.
В 2025-м ЕК ожидает более скромных цифр – замедления до 2,3%. Но пока базовая инфляция продолжает снижаться (к концу 2024 она составляет около 2,7%), растет уровень потребления, а туристический сектор, скорее всего, поставит новый рекорд по количеству туристов (85 млн человек).
График 1. Реальный рост ВВП и экономические показатели Испании (по данным Европейской Комиссии)
Красный цвет – чистый экспорт, синий – уровень государственного потребления, сиреневый – уровень инвестиций, серый – производственные ресурсы, желтый – уровень частного потребления, синяя кривая – динамика ВВП (в % за год)
Наконец, безработица в стране по итогам года снизилась до самого низкого уровня с 2007 года. Цифра все равно немаленькая – 2,5 млн человек, то есть более 11%. Но еще два года назад было более 13%.
Динамика цен на недвижимость в Испании
В отличие от большинства стран Западной Европы, в Испании недвижимость стабильно дорожает. Еще весной 2024 года средняя стоимость квадратного метра достигла исторического максимума докризисного 2008-го и пошла устанавливать новые рекорды.
По данным Idealista, за год к III кварталу 2024 года цены на жилье в Испании прибавили 8,7%. С поправкой на инфляцию – 7,1%. А в октябре с поправкой на инфляцию средняя стоимость жилья выросла уже на 9,6% – превысив €2,2 тыс. за кв. м.
Данные по столицам регионов и крупнейшим городам
Сан-Себастьян – в нижней части списка, зато это самая дорогая региональная столица Испании. Средняя стоимость жилья здесь составила €5 631 за кв. м. В Мадриде показатель около €4 850, в Барселоне – €4 600.
Динамика цен в автономных сообществах
| Автономное сообщество | Динамика цен на жилье |
| Канарские острова | +16,3% |
| Мадрид | +15,4% |
| Мурсия | +14,9% |
| Балеарские острова | +14,8% |
| Валенсия | +14,2% |
| Андалусия | +9,4% |
| Кантабрия | +9,0% |
| Астурия | +6,3% |
| Страна Басков | +6,2% |
| Наварра | +5,6% |
| Арагон | +5,5% |
| Каталония | +4,9% |
| Эстремадура | +2,5% |
| Кастилия-Ла-Манча | +3,3% |
| Кастилия и Леон | +3,5% |
| Ла-Риоха | +3,9% |
| Галисия | +4,0% |
* Самое дорогое жилье в автономном сообществе Балеарские острова – €4 663 за квадрат. Самые доступные варианты в Кастилии и Леоне (€1 199 за кв. м), Эстремадуре (€977) и Кастилии-Ла-Манче (€937).
Динамика изменения цен с 2007 по октябрь 2024 года (по данным портала Idealista)
Стоимость квадратного метра достигла рекордного показателя в €2 209
Данные госструктур скромнее (они отстают и по времени). Испанский Центробанк к началу 2025 года представил лишь цифры на середину 2024-го: рост цен на 5,7% и €1 896 за кв. м. С поправкой на инфляцию получается 2,2%. Наконец, общенациональный индекс цен на жилье от Национального института статистики (INE) за тот же период показывает рост на 7,9%, с поправкой на инфляцию – 4,3%.
Аналитики сходятся в том, что сильнее дорожают новостройки – больше чем на 10%. На рынке вторичного жилья стоимость квадратного метра прибавила 7,27% годовых – с учетом инфляции 3,7%.
Главная причина роста цен – дисбаланс спроса и предложения. Последнее меньше, тем более что после активизации строительного сектора в 2023-м по итогам 2024-го будет зафиксировано снижение. Объемы завершенного строительства в первой половине прошедшего года сократились сразу на 22,5%.
При этом число сделок в стране в некоторые месяцы 2024 года увеличивалось почти на 10%.