Недвижимость Кипра – 2025. Почему самый открытый рынок в ЕС оптимистичен?

Цены на недвижимость Кипра меняются – растут, но невысокими темпами. Иностранцы в 2024 году покупали реже, но ненамного, а вот сами киприоты, напротив, не дают общей статистике упасть. Прогнозы на 2025 год тоже умеренно оптимиcтичные – даже нетипично для обычно волатильного кипрского рынка. Мы добавили актуальные данные за 2024 год и собрали прогнозы.

Экономика Кипра в 2024-2025 годах  

Кипр даже в новейшей истории переживал разные времена. Всем памятен банковский кризис 2013 года, когда пострадали сбережения вкладчиков, в том числе иностранных. Было и резкое снижение спроса со стороны иностранцев (в 2007 году они купили 11 тыс. квартир и домов, в 2013-м – 1 тыс.), и совпавшее с этим падение цен на недвижимость – за девять лет с 2007-го на 50%.  

Впрочем, с начала пандемии республика и её экономика чувствуют себя неплохо. Во всяком случае, лучше, чем «среднестатистические» страны Европы. ВВП Кипра с 2015 года растёт быстрее, чем в ЕС (в 2023 году 2,5% против 0,4%), а к III кварталу 2024 года рост достиг 3,9%. 

Снижается инфляция: после резкого роста в 2020 году (более 8%) к 2023-му она опустилась до 3,9% (против 5,4% в среднем по еврозоне), снизилась до 2,7% в 2024 году и должна опуститься до 2,1% в 2025-м.

Общеэкономический прогноз умеренно оптимистичен. По оценке ЕС, экономика Кипра в 2025 и 2026 годах будет стабильна и сохранит положительную динамику. К 2026 году ожидается замедление инфляции до 2% и снижение безработицы до 4,5%. Продолжат расти зарплаты, что в итоге стимулирует покупательскую способность и, как следствие, готовность вкладывать деньги в недвижимость.

Прогноз динамики основных экономических показателей на 2025-2026 годы (данные Еврокомиссии)

Динамика цен на недвижимость Кипра    

Недвижимость Кипра в 2024 году дорожала, но скромно. Вообще последний раз цены в республике снижались в IV квартале 2021 года. Впечатляющая динамика случилась в 2023-м: дома выросли в цене на 6,5%, апартаменты на 9,5% (данные KPMG и RICS). К середине 2024-го годовой рост, по данным Евростата, снизился до 2,5%.

Средняя стоимость квадратного метра недвижимости на Кипре в 2024 году составляет €2,5 тыс. (оценка компании Danos International). Самые высокие цены в Лимасоле: ориентироваться нужно на €4 тыс. В Ларнаке большинство предложений укладываются в диапазон от €2,3 тыс. до €2,9 тыс. Средняя цена в Пафосе – около €3 тыс. за кв. м.

Лидерство Лимасола особенно заметно в сегменте новостроек. По оценке Landbank Analytics, средняя цена нового дома здесь почти достигла €700 тыс., новые апартаменты стоят €558,2 тыс.

А вот данные по ценам на новостройки в других городах.

Дионис Полианидис управляющий региональным
отделением Foutina

Цены на недвижимость на Кипре действительно немного выросли в 2024 году, что связано с несколькими факторами: восстановлением спроса после пандемии, ростом стоимости строительных материалов и повышением интереса со стороны иностранных покупателей (европейцев, британцев для получения ПМЖ, а также израильтян и ливанцев, которые ищут спокойную гавань).
Естественно, цены зависят от местоположения, типа недвижимости и её состояния. Средние цифры, по моей оценке, сейчас такие.
Лимассол: 3,5–4,5 тыс. евро за кв. м для квартир и до 10 тыс. евро за кв. м в премиум-сегменте.
Никосия: 2–2,5 тыс. евро за кв. м.
Ларнака: 2–3 тыс. евро за кв. м в центре, дешевле на окраинах.
Пафос: 2,5–3,5 тыс. евро за кв. м.
Айя-Напа и Протарас: от 2,5 тыс. евро за кв. м и выше для курортной недвижимости.

Источник