Новые хозяева Акрополя: кто скупает Грецию и почему «Золотая виза» больше не в моде
Об этом рассказали аналитики компании RE/MAX Hellas.
Фото: Jimmy Liu / Unsplash
Что произошло
Согласно последним данным от RE/MAX Hellas, израильские инвесторы заняли лидирующую позицию среди иностранных покупателей жилой недвижимости в Греции. Эта тенденция особенно ярко проявилась в Аттике и Салониках, где за израильтянами следуют представители Турции, Ливана, Китая и Украины.
В то же время в остальных регионах страны, включая популярные курортные зоны, первенство удерживают граждане Германии, Болгарии и Франции.
География спроса и доминирующие направления
Наиболее активные сделки совершаются в двух крупнейших городских агломерациях страны. В Аттике сформировался интернациональный пул инвесторов, среди которых выделяются соседи по Средиземноморскому региону.
В Салониках же состав покупателей несколько иной: здесь израильтяне соседствуют с инвесторами из Балкан и Центральной Европы. Такая концентрация капитала в мегаполисах указывает на высокий интерес к городской инфраструктуре и потенциалу краткосрочной аренды.
Бюджетные рамки и популярные типы недвижимости
Основной объём сделок приходится на ценовой сегмент от €100 000 до €200 000, который выбрали почти 50% покупателей. Вторым по популярности стал диапазон от €200 000 до €300 000, привлекший около трети инвесторов.
При этом значительная часть сделок касается объектов площадью от 61 до 100 квадратных метров, что считается наиболее сбалансированным вариантом для личного проживания и последующей сдачи в аренду. Небольшая доля покупателей ориентируется на бюджетные варианты до €100 000, однако такие объекты чаще всего требуют дополнительных вложений в капитальный ремонт.
Цели приобретения и планы на будущее
Более половины иностранных владельцев рассматривают покупку как дом для отдыха или «вторую дачу». Около трети сделок совершаются с чисто инвестиционными целями для получения дохода от перепродажи или аренды.
Хотя только 10% покупателей сразу переезжают в Грецию на постоянное место жительства, более половины из них оценивают такую перспективу в будущем как вполне вероятную. Это подчеркивает восприятие Греции не только как туристического направления, но и как стабильного места для долгосрочного планирования жизни.
Смена приоритетов и закат «Золотой визы»
Интересным открытием года стало резкое снижение значимости программы «Золотая виза» как основного стимула для покупки. Сейчас лишь 8% сделок совершаются ради получения вида на жительство, что специалисты RE/MAX Hellas связывают с существенным повышением инвестиционных порогов.
Современный иностранный покупатель в Греции больше ориентируется на реальную стоимость объекта и его эксплуатационные характеристики, нежели на миграционные бонусы, что делает рынок более устойчивым и менее зависимым от административных программ.
Источник: Ekathimerini