Новые виды мошенников на рынке зарубежной недвижимости: кейсы из практики опытного брокера
С каждым годом мошенники становятся всё более изощренными. И новые технологии, к сожалению, им в этом помогают. Какие схемы обмана в сфере зарубежной недвижимости используют сейчас, в эпоху нейросетей и криптовалют? Как распознать афериста? И почему риелторам тоже надо быть бдительными? Об этом – в авторской колонке Ирины Виндзор, брокера агентства NV-Company, которое уже более 20 лет работает в Турции, Черногории и других странах.
Об авторе: Ирина Виндзор брокер NV-COMPANY Задать вопрос
Девять из десяти человек, столкнувшись с комбинацией слов «мошенник» и «недвижимость», представят нелегальных брокеров (например, в Турции их еще называют «уличники»), которые по разным схемам обманывают доверчивых покупателей, купившихся на слащавые речи, бесплатные обеды в ресторанах и заманчиво низкие цены на недвижимость.
Но реальность сегодняшнего дня такова, что и сами брокеры, причем имеющие большой опыт и работающие в уважаемых агентствах недвижимости, регулярно оказываются под угрозой финансового обмана. Как же так?
Эта статья написана для коллег, чтобы предупредить о разного рода схемах, используемых мошенниками. Покупателям, надеюсь, тоже будет полезно.
Приятно представиться, я – Ирина, брокер агентства недвижимости NV-Company, дважды едва не стала жертвой профессионального обмана.
Схема № 1. Подставные рекомендации
Первый случай произошел еще зимой, когда мне позвонил мошенник, представившийся клиентом, которому меня посоветовала… Тут произносится имя уважаемого мною человека, который действительно мог меня рекомендовать как специалиста по сделкам с зарубежной недвижимостью.
Далее «клиент» подробно объясняет, какую недвижимость летит выбирать, называет крупную по меркам Турции сумму для покупки и близкие сроки самой поездки. Мы обсуждаем, где встречаемся и что смотрим.
И тут кульминация: человек, представившийся клиентом, причем рекомендованным уважаемым мною человеком, просит о «маленькой услуге». Ввиду того что билеты до Стамбула забронированы в компании, находящейся в Турции, у «клиента» нет возможности совершить их оплату по банку. Он просит меня принять их в Турции на физлицо через систему мгновенных платежей и оплатить его билеты.
Опыт, помноженный на интуицию, начал подавать понятные мне знаки, и я, сославшись на срочный звонок по второй линии, перенесла продолжение нашего разговора. Положив трубку, набрала свою знакомую, на рекомендацию от которой сослался «клиент», и выяснила, что никто никакой рекомендации не давал, знать его не знает и ручаться не может.
Нужно ли говорить, что в течение всех этих 15 минут выяснения подробностей звонивший мне под видом клиента мошенник вовсю бомбардировал WhatsApp сообщениями о том, что времени нет, билеты нужно оплатить срочно, иначе сгорит бронь, что он купит именно у меня дорогую недвижимость и мне нужно обязательно ему помочь.
Вывод: всегда проверяйте рекомендацию, не пожалейте времени и узнайте у условной «Марьиванны», действительно ли она посоветовала ваши услуги.
Схема № 2. Иллюзия знакомства
Второй случай произошел с моим коллегой-брокером: на протяжении долгого времени он переписывался с семьей, якобы собиравшейся купить в Аланье большую и, конечно же, дорогую квартиру.
Настал день Х, когда семья якобы прилетала из Москвы. Они объяснили, что прямых билетов не было, они летели через Стамбул, стыковочный рейс назначен только через день, им нужно было остановиться там в отеле… А мы помним легенду о том, что семья богатая, летит большим составом, они останавливаются только в лучших отелях города.
Далее последовал звонок от «клиентов»: «Мы стоим с детьми на ресепшене отеля, дети валятся с ног от усталости, нас не заселяют, потому что карты не работают, а наличные, что мы взяли с собой (доллары), – купюры старого образца, их не принимают. Переведи вот на такой-то турецкий счет сумму, а завтра мы же встретимся с тобой в Аланье и всё-всё отдадим».
Нужно ли говорить о том, что после оплаты «семья клиентов» исчезла и перестала выходить на связь?
Вывод: никогда не оплачивайте ничего за незнакомых вам лично клиентов. Идя на риск такой оплаты, будьте готовы распрощаться с этой суммой навсегда.
Здесь я хочу подчеркнуть слова «незнакомых вам лично»
Случаи бывают разные, мы всегда доверяем клиентам, но важно разобраться и выявить, что это точно клиент. У нас был случай в Черногории, когда прилетела семья и у них банкомат зажевал при нас карточку во время попытки обналичить денежные средства. Эта семья была полностью на обеспечении нашей компании, всё время их поездки, выбора недвижимости и после. Мы и сейчас дружим с ними долгие годы, общаемся, можно сказать, по-семейному.