ОАЭ, Катар, Оман, Бахрейн… А может, вообще Саудовская Аравия? Чем реально отличаются рынки недвижимости стран Ближнего Востока

В какой ближневосточной стране дешевле всего недвижимость? Где на ней можно больше заработать? Где проще открыть счёт? Куда лучше поехать ради классического пляжного отдыха? На вебинаре Prian специалисты компании Soland рассказали о пяти ближневосточных странах…

Эксперты

*** 

Бахрейн, Катар, Оман, ОАЭ и Саудовская Аравия – монархии с древней историей. Ведущие экономики Ближнего Востока, расположенные на Аравийском полуострове и объединённые (с Кувейтом) в региональный союз GCC.

Все богаты природными ресурсами, все снижают нефтегазовую зависимость. В Омане, Катаре и ОАЭ развивают туризм, логистику и сферу услуг, в Бахрейне – финансовый и банковский сектор. В 2023 году нефтяной сектор принёс странам GCC на 2,8% меньше средств, чем годом ранее, а «ненефтяная» экономика выросла, по оценкам PwC, на 4,3%.

Разумеется, по экономическому масштабу страны весьма различаются. 

***

Валюты всех стран GCC привязаны к доллару. С одной стороны, это плюс для инвесторов, так как доходность, полученная в этих странах, может де-факто считаться долларовой. С другой – это риск-фактор, который в кризис может сыграть не в пользу инвестора, так как отразится на экономике стран в целом и текущей доходности в частности.

***

Страны GCC постепенно открываются для иностранцев – туристов и бизнесменов. Налоговые режимы и так относительно комфортны.

Налогообложение в странах Ближнего Востока

* Ожидается, что в рамках общей структуры GCC НДС будет введён в ближайшем будущем. Предполагаемая ставка налога – 5%.

***

Можно с некоторыми оговорками сказать, что о релокантах в регионе думают всё больше. Во всяком случае их стараются привлекать. Разработаны иммиграционные программы, которые дают возможность постоянно проживать на территории государств, открывать банковские счета, обучать детей, проходить медицинское обследование и т. д.

Сравнительный анализ особенностей рынка недвижимости

***

На рынках GCC актуальны универсальные инвестиционные стратегии: перепродажа за короткий – от года – срок и сдача в аренду. В жилых комплексах с отельным управлением всё «по классике»: покупаете юнит, отдаёте его в управление, доход получаете по договору на свой счёт. В проектах без управляющей компании необходимо самостоятельно искать подрядчика, который меблирует вашу собственность и сдаст её в аренду.

Для спекулятивных сделок самый выгодный сегмент, на наш взгляд, брендированные резиденции. Объём предложения в этом сегменте невысокий, а спрос очень большой. При относительно невысоком пороге входа доходность на рынках GCC может достигать 15% годовых.

Королевство Саудовская Аравия

Крупнейшая страна региона – по размеру, населению и экспорту нефти, а также самая консервативная и по-прежнему относительно закрытая для иностранных инвесторов.

До недавнего времени приобретать недвижимость в Саудовской Аравии могли только граждане стран GCC (с 2000 года). Последние пять лет это могут делать представители других стран, но и то не везде. Полный запрет на покупку недвижимости для иностранцев действует в Мекке и Медине. А для совершения сделок в других локациях требуется иммиграционный статус. Правда, сейчас в стране реализованы три проекта, где могут покупать и иностранцы без ВНЖ.

Обновляются иммиграционные программы. Теперь ВНЖ можно получить не только за дотацию, но и при покупке недвижимости от $1 млн.

У рынка Саудовской Аравии самый большой инвестиционный потенциал, учитывая амбиции властей королевства по реализации более 15 масштабных проектов по программе Vision 2030. Не исключён резкий рост рынка – до 20–25% в год в первые несколько лет.

Два слова «за жизнь»   

Пока Саудовская Аравия – скорее взгляд в будущее. Безусловно, страна менее закрыта, чем ещё два года назад, но всё равно её «открытость» весьма относительна. Это проявляется в первую очередь в жёстком соблюдении исламских законов и правил. Именно поэтому для постоянного проживания рекомендовать королевство можно лишь тем, для кого эти ограничения естественны. С другой стороны, возможностей для работы в Саудовской Аравии много, а зарплаты относительно большие.

Источник